加拿大房价暴跌 房奴遗书已备好 加息就跳楼

加拿大房地产市场在过去一年受房贷压力测试和加息的双重打击，影响买家的购买力。

　　最近，多个地产机构和智库组织预期，压力测试的影响仍然持续，2019年的地产市场仍然会相对走低。

　　在这样的情况下，之前房价看涨的时候选择炒房的人们，可能因为地产的不景气赔的血本无归。

　　炒房者如果是拿闲钱来投资，不过是亏本而已。

　　但是，对于那些想要赚点钱的工薪阶层来说，他们可能借了一笔又一笔的贷款购买了房子，但政府的政策一日三变，无力偿还贷款又卖不出去房子，逼得实在是走投无路。

　　最近，就有一名多伦多的网友表示，自己在高点买了几套房子，入不敷出，仅一处就赔了45万，无力偿还贷款的他写了一封遗书，找好了地方，并表示如果9日加息，自己就选择跳楼:

　　该名网友表示，自己是一名老移民，是普通的工薪阶级，并不是房产经纪，出于想赚点钱的想法，贷款购买了数套房子，最后赔的血本无归，听说了9日上午还要议息，更是难以接受政府打压房市的做法。于是，他想到了用跳楼来解决问题。

　　该文一出，不少网友都纷纷劝阻和鼓励：

　　加拿大地产商会认为，明年的房屋销售量将再减少0.5%，是9年来最低。个别市场可能出现供求不平衡的情况，全国平均屋价今年下跌4.2%至488,600元，明年将回升1.4%至496,800元。

　　其实，这位仁兄跳楼真的没必要。地产网站Zoocasa认为，安省、纽芬兰省和阿尔伯塔卡尔加里的房地产市况明年会有改善。

　　反而是BC省和温哥华的地产市场承受省政府的空置税、炒卖税和外国买家附加税之外，还要面对联邦政府的房贷压力测试。所以，今年市场不一定能如预期的反弹。

　　还记得那位“史上最壕的中国留学生”吗？据报道，他斥资3110万加元（约合1.5亿元人民币）买下的大温顶级豪宅。但是，在不到两年时间里，楼面价格就已经亏损超160万加元（约合800万人民币）。

　　有信用合作社认为，BC省未来3年出现“房屋衰退”（Housing Recession）的情况。

　　BC省地产商会表示，今年的房屋销售量大跌23.6%，总成交额也骤降23%至524亿元。

　　地产网站Zoocasa执行编辑Penelope Graham指出，新的北美自由贸易协议令加拿大与最大贸易伙伴的关系保持稳定，因此中央银行或会在2018年开始加息，并且会继续将息口由现在的1.75%，上调到2.5至3.5%。

　　相当于有可能再加息5次，令房屋贷款更昂贵，并进一步深化压力测试的负面影响。

　　Penelope Graham还表示，压力测试要求贷款人能够承受高出实际贷款利率2%的房贷，对楼市产生深远影响。买家可以借贷的金额缩减，更将数以千计的准买家拒诸门外，令全国房屋销售放缓。

　　加拿大按揭房屋公司（CMHC）的第二季报告也指出，新的房屋贷款数目降至205,500宗，较去年同期下跌11.9%。BC省地产商会也抱怨，住宅贷款增长是17年来最慢。

　　已经取得房屋贷款的人如果转银行，也将要接受压力测试。因而令房贷市场缺乏竞争，贷款机构明知贷款人无法跳槽的情况下，也不愿意调低利率提供优惠。如果2019年再加息，将令情况更恶化。

　　加拿大央行在作议息决定之前，一直密切关注就业增长，以判断负债家庭是否能够消化更高的借贷成本。

　　但是也有观点指出，虽然就业形势大好，去年12月的失业率数字是统计局自1976年1月有统计数据以来的最低水平，即近43年以来的最低点。

　　但是12月工资涨幅仅1.49%，低于通胀。工资年涨幅于去年5月创下最高的3.9%，之后逐月下滑，去年11月的涨幅是1.46%。

　　另一个重要的数据是通胀率。此前，加拿大统计局于 12月19日公布的数据显示，去年 11 月份的年通胀率下降到 1.7%，是4年以来通胀率的最大单月降幅，也是近10个月来通胀率首次低于加拿大央行设置的目标 2.0%。

　　央行将于1月9日下周三宣布新的利率，此前央行自2017年7月以来已经五次加息。有分析认为，通胀数据已经大大降低了1月再度加息的可能性。

　　其实，焉知塞翁失马是福是祸呢？如果2019的利率调升，虽将再削弱民众可以买屋的可负担能力，但会刺激出租市场的需求。

　　有专家说，有报告预测明年的全国平均租金将上涨6%。多伦多和渥太华的租金估计会分别增长11%和9%，温哥华也将增长7%。

　　希望大家都能理性投资，生死事大，不要因为一时的得失做出傻事。