看看人家是怎么对付外资炒房的

加拿大的太平洋沿岸城市温哥华和最大城市多伦多的房地产市场火热、房价日新月异创新高的情况已经是媒体经常报道的题目。

加拿大广播公司记者卢卡斯.鲍尔斯Lucas Powers报道说，加拿大联邦政府和一些省政府，比如安大略省和不列颠哥伦比亚省政府正受到越来越大的公众压力，要他们采取有效措施解决房价迅速攀升导致普通百姓买不起住房的问题。

比如，加拿大联邦政府下属的加拿大住房房贷公司Canada Mortgage and Housing Corporation就受到抨击，被指责这么多年都没有搞出关于外国资金购买加拿大房地产的统计数字、回答不了外国炒房资本是否在推动温哥华和多伦多房地产市场价格猛涨的问题。

加拿大与邻国美国相比在外国买房者的统计资料方面就更显得落后。美国早就开始有具体而详细的统计数字记录买房者是本国公民还是外国人、房屋买卖的成交价格等资料。

那么，世界上房地产较贵的一些国家和地区是如何对付境外资金买房的问题呢？

华人是澳大利亚豪宅市场的大买家 © David Gray/Reuters

澳大利亚主要城市悉尼和墨尔本近年来也有房地产价格猛升影响民生的问题，为了抑制房价的增长、改善澳大利亚民众购买房产的能力，澳大利亚政府推出限制外国人购买澳大利亚房地产的法规：外国人只能购买新建的独立房或公寓楼单元；澳大利亚外国投资审查委员会负责监管涌入澳大利亚市场的购房资金；购买百万澳元以上的房产先要付出5千元才有资格报价参与购房竞争，房价每增加1百万元则这一出价资格费增加1万澳元；外资购买住宅地后必须在两年之内开建住宅；外国购房者必须向澳大利亚政府注册，等等。

澳大利亚政府不但推出上述法规，而且对违反法规者制定了相应的惩罚措施。惩罚措施包括，违规的外国购房者可能会被判入狱三年，罚款127,500澳元；其本地经纪人罚款42,500澳元；公司罚款212,500澳元，等等。

今年一月份以来，澳大利亚政府已经强迫出售了外国人违规购买的27幢住房，其中包括一家中国房地产公司在悉尼市拥有的一幢价值3900万澳元的豪宅；另有1300个房屋买卖合同正受到澳大利亚当局的调查。

英国伦敦房地产价格贵的吓人 © Suzanne Plunkett/Reuters

英国首都伦敦的房地产价格之高世界知名，伦敦市民叫苦连天。在公众的压力下，英国议会通过法案，从2015年4月6日开始，外国人在出售价格高于百万英镑的居民住宅时要缴纳最高可达28%的房地产增值税。

瑞士政府每年公布外国人可以购买的瑞士房产的限额；随后瑞士26个州的政府可以推出自己的限购措施、进一步限制外国人购买房地产，比如规定外国人购买瑞士房产后在10年之内不得出售，等等。

此外瑞士还规定，在山区修建大于1千平方米的别墅需要得到特别的许可证才行。

香港是寸土寸金的地方 © Bobby Yip/Reuters

香港的房地产价格多年来一直高居世界最昂贵的城市之列。为了保护本港居民，香港政府对非香港居民购买住房开征15%的附加税。

从2012年开始香港政府划定了一些小区，这些小区中的房地产在今后三十年中只能出售给香港居民。不过，目前这种只能出售给香港居民的住宅单位数量不多，只有几千套，对香港房地产市场的影响有限。