|
加拿大房价在调整仅一年多后，已重新大幅攀升。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，综合基准房屋价格在2023年4月飙升。有经济学家表示，利率可能升得还不够高。
今年4月，加拿大住宅房地产价格继续飙升，综合基准指数上涨2.3%（16,900元）（加元，下同））至74万4,600元。当月已是房价连续第4次上涨，只有少数市场录得房价回落。同时，按揭贷款量也上升了。 Better Dwelling网站刊登的一篇分析文章称，很多人可能很难理解这些数字。比如，全国房价仅在1个月内，就上涨了相当于加拿大人年总收入中位数的1/4以上。如果此情况持续下去，房价将在3年内翻一倍，那时全国将只有不到1%的人口能够获得足够的房贷购房。 虽然如此高的增长率不太可能持续很长时间，但在房价开始回落仅一年后，市场又开始繁荣起来，这本身就是个很重要的表现。 该文说，连续4个月的增长，还没有形成新的趋势，但年度增长正在改善。全国基准房价仍较去年同月下跌12.3%（10万4,500元），但已不再是有记录以来的最大年度跌幅了。 销售增 库存降 目前的房屋销售数量仍处于历史低位，但较去年的疲弱程度已有改善。与此同时，待售房屋的新挂牌数量在回落，4月份的销售与新挂牌数量比率（SNLR）为70%，显示了房价上升压力增大。 满地可银行高级经济学家道格拉斯‧波特（Douglas Porter）说：“4月份销售数量回升、价格坚挺以及开工量反弹，都表明房地产市场已经触底。” 他认为，此局面与加拿大央行宣布暂停加息有关。他说，利率走向更清晰，无疑发挥了重要作用，经济本身的弹性，包括就业市场表现一直良好，也在起作用。 今年4月，多伦多和温哥华的房价环比都增长了2.4%，这被认为是异常的快速增长。事实表明，该增幅还略低于固定利率房贷量的急剧上升（4月份增幅约为2.6%）。 这并非巧合。加拿大央行之前的一项研究显示，在过去30年的时间里，加拿大人通过调整预算，在利率下降时支付的金额基本没变。目前的利率下降并没有带来缓解，而增加的按揭贷款，正在给房价上升带来压力。 该文称，结合房市库存不足和国家限制的风险，很容易理解为什么加拿大人会这样做。大多数人看到的是财富大幅增加，并在风险出现时，看到国家提供资金救济。 波特说，虽然不期待央行进一步加息，但房市的新走强无疑在增强央行进一步加息的概率。
|
Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄 | GMT-4, 2024-4-27 17:17 , Processed in 0.120823 second(s), 23 queries .
