扛不住了 魁省上千地产经纪要改行

在经历了一个萧条的冬天和持续放缓的市场之后，魁北克省准备离开地产行业的地产经纪人数量将创纪录。

Royal LePage Real Estate Services 魁北克省副总裁兼总经理 Dominic St-Pierre 表示：“即使我们还没有看到这种情况，但我们经常会谈论，而且业界也这样认为。”

到 4 月底，在不到两个月的时间里，魁北克省的 17,000 名经纪人将必须更新他们在 Organisme d'autoréglementation de courtage immobilier du Québec (OACIQ) 执业的执照。

有效期为一年，对于新人，此许可证的费用超过$2,300元，对于希望继续执业的老牌经纪人，费用超过$1,900元。

这个截止日期通常会引起魁北克大多数经纪人对来年的反思——一种质疑。

这就是每年数百名经纪人选择退出的一天。例如，在 2020 年春季，当与 Covid 相关的健康措施预示不佳时，不少于 600 名经纪选择退出。

第二年，市场回暖后，退出的人数减少了一半，而有抱负的经纪人蜂拥而至。例如，来自 Cégep de Chicoutimi 的 Réjean Lavoie 证实，同年住宅房地产经纪项目的入学人数激增了 16%。

预计销售额下降 25%

魁北克房地产经纪人和专业经纪人协会APCIQ董事会主席Marc Lacasse承认，随着转售市场继续经历 20 年来最严重的下跌，到 4 月底情况可能会大不相同。 

上周四，Desjardins 经济学家还估计，2023 年现有物业的销售额将继续下滑 25%，降幅与去年相似。

这样一来，价格也将继续下跌，1月与 2022 年 4 月的峰值下降了17%。

Lacasse认为，不利的环境可能会促使许多专业人士重新评估他们的选择，他指出魁北克房地产学院的注册人数下降了 10%。

随着该行业近年来迎来了大量新人，这种退出运动可能会更加引人注目。该行业在 2018 年底拥有 14,611 名经纪人，现在有创纪录的 16,755 名，增长了 15%。

他解释说：“那些出于错误原因而来的人，被容易赚到的收入所吸引，他们并不总是有精神或经济上的准备来度过像今天这样的缓慢时期。”

也就是说，在现有经纪人的数量中，有多少会在两个月内认输？很难估计。

Dominic St-Pierre 预计将超过 1000 名专业人员，几乎是去年退出人数的三倍。

经纪人的数量多年来一直在稳步增长*

• 2017: 14 ,336 

• 2018: 14 ,611

• 2019: 14 ,662 

• 2020: 14 ,772 

• 2021: 15 ,798

• 2022: 16 ,685

• 2023: 16 ,755

* 截至每年 12 月 31 日。对于 2023 年，该数字对应于截至 2023 年 3 月 1 日的数据。

2023年房地产又是艰难的一年

交易数量减少——转售市场

• 2022 : - 25 % 

• 2023 : - 25 % 

较低的平均价格（从 2022 年 4 月的高点开始）

• 2022 年：-8.1%

• 2023 年：-8.9%

总计：-17%（与 2022 年 4 月相比）

新开工数量下降

• 2022 : - 15,8 % 

• 2023 : - 20 % 

新开工量下降——租赁市场

• 2022 : - 10 % 

• 2023 : - 20 %