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地产局MLS系统开放 多伦多消费者可自行交易

发表日期：2012-10-01 12:17:03　作者：YORKBBS

加拿大竞争局已向多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)发起法律挑战，要求後者透过多重放盘系统(MLS)向公众提供有关放盘物业的更多资料，该宗诉讼现正由联邦竞争仲裁局审理，正在展开相关的聆讯。

对此，有地产经纪认为，消费者透过多重放盘系统获取有关放盘物业的更多资料，将令那些喜欢DIY的房屋买家从中受益。现在已有愈来愈多的年轻买家在没有经纪陪同下自行看房，并在预先做足功课的前提下独立做出买房的决定。

有地产经纪指出，加拿大竞争局试图推动多伦多地产局，透过多重放盘系统向消费者提供有关放盘物业的更多资料，从行业发展的角度来看，有助於打破垄断。

然而，多伦多地产局已为多重放盘系统投入了大量的人力和物力，用於网络的及时更新和维护，其经费来源就是多伦多地产局属下31万名地产经纪缴交的年费;如果该系统向公众全部免费开放，那麽，未来将由谁来交费，由谁来更新和维护网络呢?

在该地产经纪看来，如何加大多重放盘系统向消费者开放的程度，主动权最终仍掌握在多伦多地产局手中。从实际情况来看，多伦多地产局确实很难也不愿做到将所有的物业资料全部免费开放，充其量就是比过往开放更多一些。

其中，比较可行的就是争取让地产经纪和公众，在同一时间看到多重放盘系统最新推出的放盘物业资料。而根据目前的情况，地产经纪可提前24个小时至48个小时看到多重放盘系统最新推出的放盘物业资料。

该地产经纪又指出，对於那些喜欢DIY的房屋买家来说，透过多重放盘系统获取有关放盘物业的更多资料，无疑将在多个方面从中受益。例如∶他们可自行安排时间实地看房或参加放盘物业开放日的活动;在选择房屋时进行独立思考，不被经纪提供的意见左右等。

该地产经纪说∶「自今年初以来，我已经接待了好多在下班後独自来看房的客户，有的人甚至自己决定下『柯化』(offer)，其中有不少年轻买家。加大多重放盘系统向消费者开放的程度，预期将对专门替客户买房子的地产经纪构成较大的负面影响。」

然而亦有经纪指出，楼房买卖当中涉及复杂的法律问题，地产经纪有专业资格，为免日後遇到问题，地产从业员的专业意见仍是可大派用场。

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自己直接跟卖家买房子，或者自己直接卖自己的房子。

就好像打官司可以自己辩护一样，从古到今，经纪/中间人/顾问/律师这些咨询服务行业都是因为人们对相关行业相关专业知识没有把握，为避免损失才会聘请他们，也是这些职业行业存在的原因，也是政府要规范这些行业和职业的原因（因为消费者要付费给这些咨询业的专业人士，所以要保护消费者的利益）。

如果大家非常自信自己都能做的事，根本不需要这些中间人，但问题是，大家往往都自以为是认为自己可以，往往为了省点小钱，损失大钱，得不偿失，一般来说，专业的事情，如果不是你的专业，选择专业人士来帮助你，是最明智的决定，尤其在西方加拿大这些国家（在中国嘛，什么事自以为是搞砸了，往往可以找各种关系各种人来解决，在这边，什么事因为自以为是搞砸了，你往往要花双倍的时间和金钱来改正错误，因为这边一切都是走法律，走程序，所以不如从最开始就找专业人士来帮助你，当然，你首先要有能力鉴别和找到称职的专业人士，但，这是另外一个问题了）

xianrenzhang

二楼的你是经纪吧？

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佣金不是小钱。

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这贴可能对房喔地产人不是有利，对不起了。