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房屋知识指导手册

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发表于 2011-7-12 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
认识您的房屋类型



Bungalow---只有一层的房屋,有地下室或者没​有地下室



Cottage---有两层的房屋,有一个地下室



Split---有三层或者四层的房屋,每一层的地面位​置处于另外一层的地面和天棚中间



Raised Bungalow---只有一层的房屋,没有地下室,或​有地下室但地下室部分在地面以上


Ranch---只有一层的房屋,没有地下室,可以认为​是bungalow的一种


Semi-detached---两所房屋靠同一面墙相​连


Attached house or Town house---连排房屋,每两所房屋靠同一面墙相连


Condo---公寓式住宅

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 楼主| 发表于 2011-7-13 17:27 | 显示全部楼层

认识您的屋顶

屋顶可以说是一个房屋最重要的部分之一,其作用就像一把大伞,用来保护房屋和房屋内部,以免受到来自于阳光、雨水、冰雹、雪的攻击,当然如果遇到陨石或者飞机坠落,屋顶是不足以抵挡的,您只能考虑买649之类的了。对于屋顶来说,杀伤力最大的是阳光和水,所以每个屋顶都有自己的排水系统,而且这也是为什么很少见光滑的屋顶材料,不光滑的屋顶可以散射阳光,避免阳光直射(关于散射的定义,参照初中物理)。下面就介绍几种常见的屋顶类型和材料。

首先,屋顶的类型大体分为两种,sloped roofing和flat roofing,很容易理解啦,就是带尖的屋顶和平屋顶,就不上图了。

先来说说flat roofing,说是平屋顶,其实并非完全水平,只不过倾斜角度很小,足够屋顶的积水自己流向排水管道排走就行,如果您家是平屋顶,又没有屋顶排水,那很可能您的屋顶要出问题,那很不幸的,您恐怕需要准备存钱修了。常见的材料有三种,built-up, roll roofing和modified bitumen


Built-up roof, 这种材料表面是由碎石覆盖的,碎石下面是沥青,再下面是防水层,一般寿命5-20年不等,取决于防水层有几层,什么材料等。


Roll roofing,顾名思义,就是搬来的时候是一卷一卷的,表面铺满胶粒,有的是50%的胶粒,一般寿命是5-10年,有时候也拿这种材料取代碎石,铺在built-up roofing上面


Modified bitumen,属于比较新型的材料,近20几年才开始使用,表面比较光滑,关于寿命,官方没有明确说法,一般来讲15-20年算比较合理的。

接着来说说sloped roofing,这种屋顶形式出现在绝大部分独立或者半独立的house上,为什么house不使用平屋顶呢,您可以猜猜

同样的,sloped roof也需要排水系统,不过就是屋顶本身已经有较大的倾斜角度可以自己排水,不需要平屋顶一样的排水口,取而代之的是gutter,也就是传说中的檐沟。关于檐沟,会在以后讲到。下面列举几种sloped roofing的材料。


Asphalt shingle, 柏油瓦或者沥青瓦,是最常见最普遍的材料,其寿命是跟材料重量成正比的,一般是15-20年,更重的会到25年以上

接下来的几种是很少见的材料,所以只列出名称,不多做解释,如果您家屋顶有幸是下列几种,请您来电话,我非常希望前往参观。


Wood shake,木瓦


Slate shingle,石板瓦


Clay tile,红土瓦

屋顶就简单介绍到这,关于屋顶的寿命,因人而异,因顶而异,官方的寿命数据只是一个普遍值,而屋顶和房屋的其他部分一样,都不是孤立存在的,所有部分组成了一个房屋系统,各部分之间多多少少都会互相影响,而日常维护,各部分之间的协调,都有可能对您的屋顶造成非常大的影响,包括好的影响和坏的。关于如何把房屋作为一个系统和各部分之间的协调,以后会详细解释。

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凯信验房 陈一新
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 楼主| 发表于 2011-7-16 23:12 | 显示全部楼层

认识您的外墙材料

下面来讲讲有关外墙的材料。这里说的外墙是指我们看到的房子的外表墙面,有砖头的,有石头的等等,现代的住宅house,大部分的外墙都不具有结构上的支撑作用,只是用来阻挡风雨雪等,外加美观的作用,当然关于美观的定义就仁者见仁了,我们不做讨论。说不具有结构上的作用意思是,现代住宅基本都是木结构做框架,这些藏在墙壁后面的木头框架才是支撑整个房屋结构的骨头,理论上把外墙都拆掉也能住在里面,房子也不会倒,当然没人这么做了。

下面就列举几种常见的外墙材料



Masonry, 砖头外墙,基本是最常见的了,也不光是红色,有别的颜色的砖头



Stone石头外墙,也算比较常见,普遍相对造价较高,颜色嘛就更多了,而且不光能挑颜色,还能挑形状,属于比较昂贵也比较耐用的材料



Stucco/EIFS,中文名字不详,先声明一下,stuccoEIFS外表看起来很像,但制作工艺不同。这两种材料手感上类似于石膏,不像砖头或者石头外墙那样分成一块一块,大致是连续的一个整体,表面不光滑,轻轻敲击的话听起来是空心的。非常容易损坏,一般肘击就能造成破坏,万一损坏要尽快修理,否则万一进水,基本水是出不来了的,会造成其他的问题。虽然在montreal地区也算常见,但是听说建筑条例里是不允许在魁北克地区使用此种材料作为外墙的,望专业人士现身给出明确说法,谢谢。



Metal siding,金属壁板,也比较常见,很多房子正面用石头,侧面后面都用金属壁板,个人感觉应该是因为金属比石头便宜且好安装。容易出现的问题嘛,就是松动,部分缺失,生锈。用这种材料尤其容易缺失或者损坏拐角部分的垂直的包角。家里是这种材料的朋友,开门出去看看您家外墙拐角部分是不是都在。

Vinyl siding乙烯什么的壁板,表面看起来跟金属壁板一样,容易有的问题也一样,除了它不会生锈,但是它比金属要脆很多。实际上这东西就是塑料,我觉得。

照惯例啦,下面介绍几种不怎么常见的,一般在老房子或者非凡品位的业主家会出现的材料,也就只列出名字,不多做解释了。



木外墙,是不是想起了世博会上加拿大馆?那都是有传统的



Asbestos cement shingles,石棉水泥瓦,来张近图看的清楚



Fibre cement shingles, 该翻译成纤维水泥瓦?



Clay shingle, 红土瓦,没找到更理想的图,不过如此特别的材料,相信见到的话您一定能分辨。



Slate,石板外墙,小石板一块一块贴起来的
  


Wood shake木瓦外墙

不常见的外墙材料还有一些,就不占版面了,本人不是材料专家,有谬误之处请各位高人纠正指导。同样,如果贵府外墙材料不在此篇介绍之内,或在不常见材料之内,请随时来电,我将非常荣幸能去参观。

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凯信验房 陈一新
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 楼主| 发表于 2011-7-20 23:53 | 显示全部楼层

认识您的地板材料

地板材料多种多样,根据不同用途有不同的建议材料,比如厨房和卫生间用不会吸水的材料较好,地板材料除了根据个人喜好选择,同时也要考虑结构承重的问题,例如您想把家里的地板换成大理石地,就应该请建筑工程师来计算一下承重的问题。

跟前几篇一样的,简单介绍几种常见的地板材料


Wood Floor,相信不用赘述,木地板不论国内国外都是最常见的,不过就是国内和国外的安装过程有所不同,主要是因为建筑结构的问题,因为国内一般家里地面都是水泥,国外的house除了地下室地面是水泥,上面的地面都是木结构。而且木地板的种类也是太多了,简单来分,分为实木和复合木地板,而材料上又分橡木,枫木,胡桃木,楠木,松木,桦木等等


Carpet,地毯,也不用多说。地毯的问题就是难清理,尤其接近水又通风差的地方,容易滋生霉菌。


Resilient floor,类似于国内说的地板革,防水,耐用且易清理。


Ceramic,瓷砖地,也不需要多解释,唯一的问题是如果直接安装在水泥地面,会比较容易碎裂。

下面介绍几种不常见的

Marble,大理石,要经常打蜡来保持光亮,比上面的常见材料都要重很多,当然也要贵很多。而且据说所有石头都有一定的放射性,不知道如果家里地面全是大理石会不会对健康有影响。


Stone,石地板,石头的,很重的,比较贵的


Concrete,水泥地,一般只有地下室地面是这样的

地板材料属于内部材料,是在生活区域内,所以个人感觉应该尽量选择较为温暖,舒适,耐用的材料,在此基础上再考虑不同区域使用适当的材料,然后本着这些原则再选择具体的花色品种。

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凯信验房   陈一新
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 楼主| 发表于 2011-7-28 14:32 | 显示全部楼层

隔热材料

隔热材料可谓非常之重要,其作用不光是保障室内温度,也从多角度直接或者间接的保护了房屋的一些其他部分,比如房顶。隔热材料所在的位置是天棚上方以及整个外墙里面,至于地下室,现在的条例只规定到地面以下4英尺需要有隔热材料,再往下就不规定了,可以有也可以没有。假设一个地下室的地面是在地表以下7尺,那么按照此规定,最下面的3英尺就没有隔热材料了,这也是为什么很多新房子的房主依然觉得地下室在夏天偏凉的原因。至于为什么规定在4英尺,是因为地表以下4英尺是魁省测量出的frozen line,意思就是在4英尺以下的部分,冬天土就不会结冰冻住或者会少量冰冻了。

先来说说隔热材料的安装过程,相信大家也都知道,隔热层的主要作用是在冬天,尤其是房顶部分的隔热材料,由于热空气上升,房顶的隔热材料就会把热量都控制在房屋内部,不光是为了节约能源减少采暖费用,也是为了保护房顶不会出现ice dam,关于ice dam以后再讲。



简单来说,隔热层由两部分组成,隔热材料和vapor barrier(水蒸气阻隔层),相对房子来说,隔热层在外,vapor barrier在内,这个vapor barrier一般用一层塑料膜来做,塑料膜之间的连接处用胶带密封,保证这个vapor barrier是连续的一个整体。所以说如果打开墙面或者是天棚,首先看到的是一层塑料膜,塑料膜后面才是隔热材料。当然这只是个笼统的概念,具体安装的时候还有很多细节,安装在天棚和安在墙壁的不同,地下室墙壁还分装在外侧和装在内侧之分。

另外隔热层有一个指标来衡量其隔热能力,称为R值,R值越高,说明隔热能力越强,而不同材料也有不同的单位厚度R值。而从有隔热材料开始,也是有一个材料使用上的演变,由普遍使用某一种材料过渡到另一种,这都是题外话了。

下面就简单介绍一下几种隔热材料


Fibre glass,现代房屋最常见的隔热材料了,本身不可燃,本身也不会发霉,安装很简单,铺开就行,唯一的问题是沾到身上会很痒,这个时候尽量不要去抓,用冷水冲洗,不要用热水,否则进到毛孔会很难受。


Mineral wool,跟fibre glass很像,不可燃且不易发霉,感觉上很像羊毛,但其实不是羊毛


Cellulose,由于造价低,逐渐成为当今很普遍的材料,这东西就是纸做的,经过一些特殊处理,让它能够不可燃,且不易发霉受潮,但毕竟是纸,多少会吸水,吸水后会减少其寿命,不过这点基本可以忽略不计。安装的时候是用机器喷洒出去的。


Vermiculite,中文翻译叫蛭石纤维,这种材料本身并没有什么问题,但是在某些地区开采蛭石矿物的时候使其含有了石棉成分,但是并非所有的vermiculite都含有石棉成分(已知的是Zonolite这个牌子的vermiculite含有石棉)。石棉的问题是如果干燥的石棉小颗粒被呼吸进人体,有可能导致肺癌的发生。而健康问题永远都是最大的问题之一,所以在我们验房的时候如果发现了vermiculite,我们建议要送去实验室采样化验其是否含有石棉成分。采样工作一般是由专业人员在多点采样并分别标记,然后送去实验室化验。


Foam board,泡沫板,很好的材料,比较贵,一般要安装在至少1/2英寸的石膏板后面,因为直接暴露在外会有起火的隐患。所以对其安装的位置也是有一定要求,不能靠近火源。而且另外说一句,有一种种白色的泡沫板,看起来很像我们买东西盒子里面的防震泡沫的,是很差的隔热材料,几乎是没有隔热作用。


Spray foam,喷涂泡沫,人工较贵,这种材料实际上是两种或者几种化学物质反应形成的,在其化学反应过程中是有毒的,但是反应结束之后,这种材料是无毒安全的。所以在刚喷完的几天之内,保持通风,不要靠近是比较好的。

基本上目前常见的隔热材料就是这些,具体操作要看个人喜好和经济能力,看选用哪种材料,是否要请人安装等等。要安装在不同的位置也有相应的建筑条例参照,安装细节之类的。总的来讲,一个房屋的隔热材料有可能会影响到房屋的很多地方,有些问题也许只需要稍微调整一下隔热层的位置或者简单处理就能解决。至于重新铺设或者更换或者进行大的改进隔热材料,一般是比较贵的,建议做好预算和准备工作。


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凯信验房   陈一新
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发表于 2011-7-30 23:52 | 显示全部楼层

好贴

谢谢。请继续,期待ING
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发表于 2011-8-2 19:45 | 显示全部楼层
ding!
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 楼主| 发表于 2011-8-7 11:49 | 显示全部楼层

说说地基

有段日子没更新了,先对关注的朋友们道声抱歉。

地基是房子的基础,承担了整个房子的重量,其重要性不言而喻,我们常说打好基础才能有发展,相信说这话的人应该是学建筑出身的。那么对一个房屋来讲,怎么才算打好了基础呢。先来说说打地基的过程。

大家都有个基本的常识,对相同重量的物体,受力面积越大,单位面积的受力越小,就是所谓的压强和面积成反比。对房屋来讲,如果地基直接放在土上,上面再支撑几吨的重量,难保地基不会下陷和偏移,这时候就需要用到上面的原理,我们加大地基底部的面积,使土地上的单位面积受力变小,就好比扑克牌放水面,平着放不会沉,立着放就会沉。于是footing登场,footing以下称为基脚,基脚宽度一般是地基宽度的2-3倍,在打地基的时候,先掘地四尺,当然规定是要挖到4英尺以下,然后做基脚,基脚上面做地基,地基上面盖房子。打地基程序上简单来说就是这样。


一般的房屋地基基本是这样的结构。因为房屋是一个系统,由很多部分组成,各部分都不是完全独立存在的,所以在做地基的同时,实际上还有一些其他的操作要同时进行,比如french drain, 比如防水涂层,比如外部隔热层等等我们以后会说到。

先简单介绍一下常见的地基材料


Poured concrete, 浇筑水泥,现代最常见的地基材料,有的有钢筋加强,但大部分民宅没有钢筋,就我目前验过的非condo的房屋,100%地基有裂缝,当然不包括那些刚建成不到一年的。关于地基裂缝的问题,其实大家也不必太恐慌,一方面水泥在凝固变干的时候必然会产生收缩裂缝,另一方面大部分裂缝并不影响结构。


Concrete block,水泥砖,也是现代很常见的材料,有的有钢筋加固有的没有。一般在做这种地基的时候,每隔三五层要在层之间加一层网来减少侧向移动。需要注意的是水泥砖的设计承重方向,是空心的开口方向。意思就是你要拿它来支撑什么东西的时候,开口朝上,跟地基墙看起来一样的方式。


Stone foundation, 石头地基,一般是接近百岁的房子才有的,没有什么特殊说明,就是要修补更换的时候麻烦且贵。常见问题就是石头和石头之间的连接物老化。


Wood foundation,木地基,不幸本人只见过一次,还是参观性质的,跟其他材料相比就是更怕受潮,所以防水问题就变得尤其重要,而且作为木地基的木头必须是特殊处理过专门用来作木地基的。

总体来讲,地基介绍就这些,具体操作上地基的安装方式和加固也有所不同,有tie back拉伸的,有在基脚下方加装钢柱支撑的,在沙地和红土地还有不同的安装方式。关于这些本人也只略懂理论,且本人并非建筑承包商,技术细节就不在此班门弄斧让前辈们笑话了。

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陈一新  凯信验房
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 楼主| 发表于 2011-8-7 11:58 | 显示全部楼层

补图

前面关于房顶材料有一个图挂了,重新补一张

slate shingle
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发表于 2011-8-9 11:23 | 显示全部楼层

很好的帖子,帮托一下

有幸见过陈一新验房师验房,很好的人品,很专业的精神,很认真负责的态度,很仔细的检验,我不知道你们信不信,反正我是信了
I walk alone with a gypsy heart......
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