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在加拿大买房当中的“四个不买”  [URL="http://www.westca.com/Forums/viewtopic/t=247600/Forums/posting/mode=quote/p=1905692/lang=schinese.html"][/URL] 来源：多伦多信息港房产

当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。

　　在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：

　　1 靠大路

　　2 高压线

　　3 路冲房

　　4 大麻屋

　　下面给大家详细解释一下：

　　1）靠大路

　　首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象Sheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：地点

　　好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。

　　本人给您提个建议：别买。

　　靠大路的房子有个致命的缺点：污染。

　　首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户后，又能挡得住噪音吗？

　　其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”消化“掉了最大一部分汽车尾气。

　　噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？

　　2）靠高压线

　　可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。

　　对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后就看到高压线。。。怎么办？

　　请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!

　　然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor这样的研究，如果是这样您会指望这样的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和医学的旗帜。

　　如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可买吗？

　　3）路冲房

　　路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：

　　隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。

　　安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。

　　心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。

　　综上所述，这样的房子最好也别买。

　　4）大麻屋

　　对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：

　　首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。

　　最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和hydrobill。上家找不到了，或已无力支付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？

　　上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：

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　　不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。

　　但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损失，您的这笔交易是彻底失败的。

　　最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。

　　这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。

lilyy

不错的信息。。

CORNER UNIT看来要慎要了。

yuqi

你指的紧邻马路的corner unit 吧，小区内的不算吧？经常看到corner unit还被当做一个卖点被卖家highlight.

Post by lilyy;2384682
  
CORNER UNIT看来要慎要了。

lilyy

Post by yuqi;2386330
你指的紧邻马路的corner unit 吧，小区内的不算吧？经常看到corner unit还被当做一个卖点被卖家highlight.

我反正不懂。真要讲究的话，请风水先生来算吧。我听说过路要平。不能反弓什么的。我觉的CORNER算是风水上的反弓了。
CORNER UNIT一般地大啊。所以贵。

lilyy

Post by asun;2386369
CORNER UNIT 通风采光,我现在就住的是拐角房,夏天爽,做饭油烟开窗就对流走了.
我是非拐角房不买.

townhouse才有通风采光的问题吧。townhouse还好了。至少是南北通透的。
这里的CONDO就很闷，保温功能好，倒是很省电。
DETACHED HOUSE通风采光问题差不多的。。

风水这种东西，太复杂了。前段时间我研究了一点点皮毛。。。网上有VIDEO，挺好看的。风水上要求最好是靠山面水（秀水）、路平、左右平衡、前面开阔。还不能最高楼，不能有急风等等。。本来买房就不容易了，再加上风水，就没得房可买了。

不过风水上的确有反弓路的说法。我的理解就是类似 /\  路。
townhouse我觉的不算了。是侧面对路，不是面对的路。

capitalist

Post by lilyy;2384682
不错的信息。。

CORNER UNIT看来要慎要了。

说的是丁字路口， 正对直路的房子， 不是街角。

这些大道理得根据自己情况判断， 没必要划地为牢。

lilyy

Post by capitalist;2386804
说的是丁字路口， 正对直路的房子， 不是街角。

这些大道理得根据自己情况判断， 没必要划地为牢。

我说的是风水上的反弓路。。。是此文章的丁字路的引申外延。。
当然了，我对风水的研究少之又少。。还无法判断。。
欢迎各位懂风水的来讨论批评指正。。。

marylee123

Post by lilyy;2386631
townhouse才有通风采光的问题吧。townhouse还好了。至少是南北通透的。
这里的CONDO就很闷，保温功能好，倒是很省电。
DETACHED HOUSE通风采光问题差不多的。。

风水这种东西，太复杂了。前段时间我研究了一点点皮毛。。。网上有VIDEO，挺好看的。风水上要求最好是靠山面水（秀水）、路平、左右平衡、前面开阔。还不能最高楼，不能有急风等等。。本来买房就不容易了，再加上风水，就没得房可买了。

不过风水上的确有反弓路的说法。我的理解就是类似 /\ 路。
townhouse我觉的不算了。是侧面对路，不是面对的路。

反弓是指弧形（像一个拉开的弓）路或者小河的弧上的部分，住在那不好，而在弧形内部的部分风水就很好

丁字路口就冲，也不好
corner lot院子一般不规则，如果前面窄，后院宽，有点像扇形就很好，反之则不好，但是corner lot和反弓关系不大
　最好的风水就是背山面水，这样的地方不好找，既是有一般人也买不起，只要大体上没有太不符合风水的东西就行，比如路冲，反弓，太靠近教堂，医院等，室内不要厕所或者楼梯冲大门等。

capitalist

Post by marylee123;2387110
如果前面窄，后院宽，有点像扇形就很好，

我喜欢这个说法

yuqi

谢谢你的信息。离教堂多近算近呀？

Post by marylee123;2387110
　最好的风水就是背山面水，这样的地方不好找，既是有一般人也买不起，只要大体上没有太不符合风水的东西就行，比如路冲，反弓，太靠近教堂，医院等，室内不要厕所或者楼梯冲大门等。