加平均房价首次突破30万各城市房价一览(ZT)

spring2005 · 发表于 2006-6-15 17:44

五月份加国房屋销售量打破记录，全国大城市平均房价首次突破$300,000/套。

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加拿大地产协会（The Canadian Real Estate Association）称，上月大城市房屋销售量达37,460套，较去年同期增长4.4％。06年前5个月房屋销售量比去年同期增加5％。

此外，从全国主要的房地产市场提供的资料看，5月平均房价较去年同期上涨了12.9％，升至$303,836/套；但房屋销量涨幅远跟不上房价涨幅，因此现存住房仍属紧俏商品。

地产协会首席经济学家Gregory Klump称，目前市场价位相对较低的二手房（resale homes）短缺，导致房价进一步攀升。Klump说：“人们看到低价位的房屋供不应求，房价又在一路上涨，会觉得现在不买过些时候更买不起，因此买房者也与日俱增。”

以下为加拿大综合列销服务(MLS)提供的5月全国各地房价情况（括号内为相比去年同期的房价涨幅）：

Calgary: $358,214 (+43.6%)
Edmonton: $242,936 (+22.9%)
Halifax-Dartmouth: $210,225 (+7.6%)
Montreal: $219,433 (+8.2%)
Ottawa: $260,219 (+4.7%)
Quebec City: $150,324 (+6.9%)
Regina: $142,147 (+10.3%)
Saint John, N.B.: $129,844 (+12.3%)
Saskatoon: $162,279 (+11.5%)
Nfld. & Lab.: $133,541 (-1.2%)
Thunder Bay, Ont.: $118,804 (-9.0%)
Toronto: $365,537 (+5.5%)
Vancouver: $518,176 (+23.7%)
Winnipeg: $159,801 (+12.5%)
Canada: $303,836 (+12.9%)

非碘隔离中 · 发表于 2006-6-19 00:17

房价涨疯了！！！下个月就要超过多伦多了！

非碘隔离中 · 发表于 2006-6-19 00:26

看看这样的房子，101平米，联体平房，距城20公里，只有一条日常公交，一条早晚高峰公交，你觉得如何？

http://abmls.mlxchange.com/Pub/EmailView.asp?r=1134063872&s=ALB&t=ALB

mikewu69 · 发表于 2006-6-19 01:21

20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而由于各种复杂的原因，在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫，结果使无数投资者转瞬间一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧。　

　　美国房地产泡沫：7.5万人口的城市竟出现2.5万名地产经纪人

　　上世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。

　　佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润。第一次世界大战结束后，这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州，因此该州成为了理想的投资地。许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地产。随着需求的增加，佛罗里达的土地价格开始逐渐升值。尤其在 1923年―1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年则高达400万美元。一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该市仅有7.5万人口，其中竟有2.5万名地产经纪人，平均每三位居民就有一位专做地产买卖。当时，地价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍。在那几年，人们的口头禅就是 “今天不买，明天就买不到了”！在这种狂潮的催动下，一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列。

　　

　　

　　

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　　上世纪20年代的迈阿密市区一景

　　

　　

　　

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　　1925年，美国人疯狂投资佛罗里达州房地产业，图为当时建造的别墅

　　然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯，有的则沦为乞丐。据说美国商界大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷-克洛克，当年也因此一贫如洗，此后被迫做了17年的纸杯推销员。紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，结果引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。

　　日本房地产泡沫：东京都一地的地价超过了美国全国地价总和

　　20世纪30年代以后的60年间，世界房地产领域基本上没有出现大的波澜，但进入90年代后，日本的房地产泡沫再度震惊了世界。

　　20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。1985年9 月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。

　　受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。

　　所有泡沫总有破灭的时候。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。

　　从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。无怪乎人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。

　　东南亚、香港房地产泡沫：香港业主平均损失267万港元

　　继日本之后，泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历，而其中以泰国尤为突出。20世纪80年代中期，泰国政府把房地产作为优先投资的领域，并陆续出台了一系列刺激性政策，由此促生了房地产市场的繁荣。海湾战争结束后，大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场，加上银行信贷政策的放任，促成了房地产泡沫的出现。与此同时，大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。遗憾的是，当时这些国家没有很好地进行调控，最终导致房地产市场供给大大超过需求，构成了巨大的泡沫。在金融危机爆发以前的1996年，泰国的房地产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。

　东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。香港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。当时，李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域，香港十大房地产公司也先后公开上市，而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下，香港的房价和地价急剧上升。到1981年，香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。

　　1984年―1997年，香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激，香港的房地产投机迅速盛行起来，出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。当时的香港，人们盲目地投资房地产。为了抓住机遇，许多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述，就草草决定购买豪宅。一些经纪人甚至会对顾客说出这样的话：“什么？你要考虑一两天？当然不行！有很多人在等，你不买的话，过3分钟就没了！”1996年，香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。

　　就在香港的房地产泡沫达到顶峰时，东南亚金融危机降临了。1998年―2004年，香港楼价大幅下跌，如著名的中产阶级居住社区“太古城”，楼价就从最高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。据专家计算，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言，房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁” 一夜之间变成了百万“负翁”。

　　可以说，发生在上个世纪的3次房地产大泡沫，对当时和后来的世界经济发展造成了深远的影响。它们给世界经济造成了惨痛的损失，也留下了宝贵的经验教训，而这些教训在世界各国房地产热高烧不退的今天显得尤为珍贵。

卖东京可买美国 3次房产泡沫令投资者一贫如洗。

nidie · 发表于 2006-6-19 08:27

蒙市地产经纪人那太少了，华人地产经纪人更少了。

mikewu69 · 发表于 2006-6-20 02:03

耶鲁学者席勒示警：美国房市或急转直下

2006年6月20日8:53:15(京港台时间)

[url="http://ads01.chinesenewsnet.com/adclick.php?n=a901d8d2"][/url]据工商时报报道，尽管许多分析师都认为美国房市行情不可能崩跌，「非理性荣景」一书作者暨耶鲁大学经济学家席勒(RobertShiller)却是独排众议，发出警告，虽然美国房地产价格涨势已放缓，但房价已远超出基本面。他并表示，美国房市急转直下的风险，要比大多数人的预期还高。(chinesenewsnet.com)

着有「非理性繁荣」一书、且为测量住宅市场房价水准的凯斯─席勒房价指数共同制作人的席勒，于上周五在标准普尔公司在纽约举办的一场研讨会中提出以上看法。(chinesenewsnet.com)

席勒表示，他所追踪的多项指标显示房价已不正常。他并进一步说明，房价涨幅已远超过营建成本、房租与所得的涨幅。目前市场上已见未售房屋增加，而且利率看升也对房市不利。但有许多经济学家认为发烧的房市会慢慢降温而非骤然崩跌。联准会决策官员也对外表示房市会逐渐降温，但其基本面仍佳。(chinesenewsnet.com)

席勒因其二千年所着的「非理性繁荣」一书而声名大噪。他在书中准确预言一九九○年代的股市泡沫爆破与房市也出现类似的投机泡沫。(chinesenewsnet.com)

美国房地产市场目前正处于前所未有的荣景，然而在席勒看来，多年来房价迅速蹿升，但市场基本面「并不是那么强劲」。席勒将此锐升之势归因为心理因素，像是消费大众为显示其事业上的成功优于同侪而购买豪宅。他说，这类的心理因素所带动的买气，有可能骤然终止，就像其之前突然兴起一样。

非碘隔离中 · 发表于 2006-6-20 08:40

美元已经先走2年了。

nidie · 发表于 2006-6-20 14:28

按照那美国城市的算法。

美国房地产泡沫：7.5万人口的城市竟出现2.5万名地产经纪人

chenhui · 发表于 2006-6-20 23:22

Thanks!

mikewu69 · 发表于 2006-6-20 23:41

Housing market at that time last century in Florida was not only for locals, but also for people from other states and overseas. People love sun and beach in Florida ( are there attractive things in Montreal, or Canada ? I doubt) I guess this was why there was an extremely high proportion of real estate agents. Accordingly, 20 chinese agents in montreal would be dangerously comparable.