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供应不足,火爆,独立屋跑赢大盘——2021年大蒙特利尔房地产市场总结

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发表于 2022-1-2 17:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
2021年房地产市场关键词:供应不足。
2021年12月16日蒙特利尔 Senneville 一座占地 6 英亩的叫价 19,885,000 元的河滨庄园上市14天就被售出(5、6年前国内小青年1000万出头买的侯赛因家族的房离的不远,也更大更新更豪),为抢offer抢到怀疑人生的2021年的火爆房市划上了一个大写的!住房问题也毫无悬念地成为大选的焦点问题,可政客和专家们的诊断和处方只给人一个头痛医头,脚痛医脚的无力感。加拿大地大物博,人口稀少,可以建新区的土地不能说海量但起码可以说不缺。真要解决问题很容易:引进建筑外劳,加大土地供应。可建筑行业和房东们能答应吗?不从根本上解决问题的话,2022年房价还要涨。
蒙特利尔各地区房地产成交数据总结如下图
(除非单独标注,该数据仅为独立门户住宅的成交, 数据来源为魁省房地产协会网站Centris):

  • 涨幅最大是北岸的Laurentides区域,全年涨25.08%。
  • 蒙特利尔岛全年涨幅18.77%,但较岛外涨幅却仍偏低。
  • 岛内涨幅最大的区(市)为ILE DES SOEURS(修女岛),独立门户住房全年涨幅高达40.39%。
  • 岛内涨幅最小的区(市)为Ville-Marie市中心)的公寓只有1.23%,其次是WESTMOUNT(西山)的 独立门户住宅,为3.74%
  • 均价涨幅为负值的仅Ville-Marie市中心)独立门户住房,全年均价降0.63%
市场总结:

  • 新上市房源大幅减少,蒙特利尔全岛2020上市7246套,而2021年只有6331套,减少了13%。
  • 成交量降低,蒙特利尔岛2020年成交5627套独立门户住房,2021年成交了5212套,减少7.38%。
  • 越远离市中心,价格涨幅越大,而市中心2021年独立门户住房及公寓市场涨幅均垫底。
  • 近市中心的传统富人区市场表现和2020年基本持平,比如WESTMOUNT(西山)市场,新上市房源数量、成交量以及中间价均一致或接近,价格涨幅也仅3.74%,为该市场多年来涨幅最低。HAMPSTEAD市场略好但基本类似。
  • 公寓市场价格基本持平,但是新上市房源增加3.83%,成交量大幅增加了46.3%。
2022年市场展望:

  • 房源少将进一步推高房价,独立门户住房值得关注。
  • 加息会对市场有一定影响,但是加息之后的利率仍处于相对较低的水平。
  • 居民因为疫情持续导致花费少,存款增加,加上这两年房价狂飙急进带来的示范效应,促使买房意愿持续强。
  • 2022年联邦移民目标41.1万,魁省目标为接纳新移民5.25万。
  • 相对于温哥华及多伦多房地产市场,蒙特利尔房产价格更加可负担,且仍未出台海外买家税。多伦多楼花已经出现每尺2500加元的楼盘,而蒙特利尔哪怕市中心黄金位置的最高端项目楼花目前也仅每尺1200-1300加元,而且大量每尺1000加元以内的楼盘。
  • 通货膨胀持续,买房抵消通胀影响是较安全投资方式。
  • 疫情已经持续两年,大量新移民未登陆,2022年即使疫情不好转也无法再等而必须选择登陆。
  • 疫情有希望2022年结束!
恭祝大家2022新的一年,家庭幸福,红红火火,健康平安,大吉大利!安居乐业
敬请关注作者私人微信: lfzadam

大蒙房地产成交数据图

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发表于 2022-1-11 13:20 | 显示全部楼层
总结的不错,蒙城地产商几位专家们昨天刚开完会,预计今年一些特定房源会继续上涨,另一些房源会放缓,与区域发展和房型有关。

像Lsalle花园别墅,重点学校学区房,比上月又涨了1万,Lasalle最后的新联排,卖完这个区只审批建公寓,联排不涨都难
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 楼主| 发表于 2022-1-12 13:19 | 显示全部楼层

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