租房买房买生意上iU91
查看: 274|回复: 0

蒙特利尔验房宝典:什么时候需要换屋顶?

[复制链接]   [推荐给好友]
发表于 2021-10-22 17:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

      Home owner需要知道屋顶(屋面)何时需要更换。可以咨询专业人员对屋顶的状况进行实地评估。不过,观察老化迹象(signs)可以帮助我们了解屋顶的健康状况。以下主要介绍如何观察普通沥青瓦片屋顶(asphalt shingle roof),其他屋顶(如各种平屋面及金属屋面等)请参见笔者验房宝典系列文章。

  • 首先需要理解虽然普通沥青瓦片屋顶(shingle roof)平均寿命在20年左右,但是很多因素(比如瓦片及安装质量,阁楼Attic通风状况,屋面朝向、房子周围的环境及维护保养等)往往决定屋顶实际寿命。就是说屋顶可能过早老化(premature deteriotation)而需要提前更换。
  • 一些屋顶不需要专业知识也能看出需要尽快更换。图1是一个由于朝向及通风原因导致过早老化的屋顶。
  • 长满青苔说明屋顶老化严重,需要尽快更换,如图2。
  • 接近使用年限并常出现漏水的屋顶需要尽快更换。(房子和人一样,老了都会出现leak)
  • 一些十多年的屋顶,虽然还没有接近使用年限,但是出现明显的老化(Deterioration)迹象,比如:瓦片上的小颗粒脱落,边缘卷起,失去弹性易碎裂,多处出现青苔等等。这些迹象表明屋顶正在老化,应注意观察并准备在随后几年进行更换。图3是一个瓦片老化松动的屋顶。

     
      当然,老化还会以其他方式表现出来。另外,有时屋顶已到使用年限,虽然没有出现严重老化的现象,但是一些保险公司可能会要求更换。如果您还有其他疑问,可以随时咨询专业人员。
       作者简介:Xin Liu , 蒙特利尔著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师,验房师导师,魁省注册验房师,魁省验房师协会(InterNACHI Quebec)会员,20年以上建筑及验房经验,验房师保险 ,Google review 五星评价。




图1

图1

图2

图2

图3

图3
Xin Liu 验房
您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

本版积分规则

Copyright © 1999 - 2021 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-5, 2021-12-2 05:39 , Processed in 0.057424 second(s), 34 queries .