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买房被骗,惹上官司,请求帮助!

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发表于 2021-5-9 17:12 | 显示全部楼层 |阅读模式


2019年买房交易中被欺骗。卖家没有声明他房屋二楼洗手间的大破损,两次看房时,房主故意站在洗手间的门口,挡住了入口,就没进洗手间查看。在验屋时发现问题。我就在规定时间内给卖家回复,因为房屋没通过验屋条件,所以不买了。后卖家重新挂牌,房子已卖给其他人。现卖家到法院告我,并索赔$168,000。在法院受理案件过程中,原告不配合被告,并在Conference call 上对法官撒谎说,他没有收到我的任何文件。我当时对法官说,我有证明寄给原告我所有交到法庭的文件。法官说:“我没有说你没寄出。“ 我已向法庭递交了 Motion to Dismiss,请求法官撤销诉讼。法官要求我再写一书面的信,要原告澄清他诉讼里的事实,被告之法庭没有类似的模板,请教大家有关于C.C.P. article 169 相关的经验。

另外5月25号是virtuel hearing, 请有经验的朋友们提供宝贵建议。

谢谢大家!

发表于 2021-5-9 18:16 | 显示全部楼层
没过验房条件怎么告你呢,理由是什么?你没说以什么理由告你啊??????
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发表于 2021-5-9 19:43 | 显示全部楼层
看的云里雾里,验房没通过,买卖合同自动作废,卖主怎么能告你,你应该漏了什么没讲
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发表于 2021-5-9 21:34 | 显示全部楼层
你有offer,上面有验房不通过offer作废条款。
你有验房报告,上面列出验房发现的问题。你有挂号信收据,证明你寄给原告取消offer。
原告现在告你什么。


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 楼主| 发表于 2021-5-9 21:55 | 显示全部楼层
asystoleguy 发表于 2021-5-9 19:43
看的云里雾里,验房没通过,买卖合同自动作废,卖主怎么能告你,你应该漏了什么没讲 ...

谢谢Kratos and asystoleguy!
验屋师在报告中说洗手间的地板砖需要全部重换,并且换之前,要重新整平和加强subfloor, 破碎的地板砖是沿着structure member。淋浴间的水龙头和门都是坏的。
卖家认为这不是大问题,而且在我发给他验屋报告时,他还不承认洗手间有问题,也不想修。等我告知终止合同时,他才说会去找人来做评估。
而且他在SD中没有声明这个问题。
在合同签字的当晚,他把合同带回家让他太太签字,凌晨1:00 发message, 在没有我同意的情况下把possession date 从 12 号改成22  号,他直接把 1 稍微填填,变成 2.

卖家自己交给法庭的文件中有他收的另一OFFER,另一位买家在CONDITION里要求卖家修理洗手间地板砖,而且要买家验收合格。


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 楼主| 发表于 2021-5-9 22:03 | 显示全部楼层
Shantaram 发表于 2021-5-9 21:34
你有offer,上面有验房不通过offer作废条款。
你有验房报告,上面列出验房发现的问题。你有挂号信收据,证 ...

谢谢Shantaram!

有律师建议我反诉。但我不想这样做,只希望原告能撤诉。

我当时做得不妥的事情,就是没有寄挂号信去取消OFFER。朋友说,我碰上了骗子,不用和他浪费时间和精力,就用EMAIL通知对方合同无效。我已把所有的和原告通信记录交给法庭了。

卖家还再三要求我用他的NOTARY。
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发表于 2021-5-9 22:44 | 显示全部楼层
1、楼主的描述逻辑不是很清楚,既然房主已经将房子卖出,为什么还要诉你要你赔偿?只是因为没有取消Offer? 索赔$16.8万不是小数字,这个数字是根据什么算出来的?

2、楼主在#5里说“在签合同的当晚”,不是取消Offer了吗?怎来的“签合同”?
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 楼主| 发表于 2021-5-9 22:56 | 显示全部楼层
QC 发表于 2021-5-9 22:44
1、楼主的描述逻辑不是很清楚,既然房主已经将房子卖出,为什么还要诉你要你赔偿?只是因为没有取消Offer?  ...

谢谢QC。

他因为耽误几个月没有卖掉房子,期间发生的费用:Bridge Mortgage,修理洗手间和地产经纪的费用以及他新买房的开发商的罚款。卖家认为是由于我没买他的房子造成的,所以向我索赔。
#5 是签这份Offer to Purchase 的当晚,卖家的太太外出,没有签字。卖家就把两份合同都带回家让他太太签字。同时他把双方同意的possession date改了
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发表于 2021-5-11 12:00 | 显示全部楼层
1. 找你的买房经纪, 他应该帮你, 给你合理的建议。再试着找下别的经纪咨询一下。
2. 联系OACIQ,这边房地产买卖的管理局,看他们能不能给你一些咨询
3. “PROMISE OF PURCHASE" 的 8.1 里有验房条款, 验房不满意 "NOTICE AND FOLLOW-UP ON FULFILMENT OF CONDITIONS" 的 4.3 最下面一个选项就是指验房不满意拒绝购买。
4. 法庭上只讲证据。 不用强调你看房时他把卫生间挡着。强调验房报告时发现问题, 并且在合同规定的时间内通知了卖家你放弃购买(需要你提供证明)。
5. 和验房师联系一下,看看这个缺陷会造成哪些可能的严重后果, 以证明你有充分并且合理的理由拒绝购买。
6. 同样咨询验房师和你的买家经纪,像这种重要的缺陷卖家没有在 “SELLER DECLARATION”(卖家声明)里声明,是否应该付法律责任。这时候你可以提及你看房时他挡住卫生间的举动,说明他明知有缺陷却故意在SELLER DECLARATION里隐瞒
7. 卖家卖不掉房子跟你没有关系,只要你证明你的行为都是按照法律步骤符合合同规定。
CD_Wind
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 楼主| 发表于 2021-5-12 09:32 | 显示全部楼层
sears_lee 发表于 2021-5-11 12:00
1. 找你的买房经纪, 他应该帮你, 给你合理的建议。再试着找下别的经纪咨询一下。
2. 联系OACIQ,这边房地 ...

@ sears_lee
谢谢您的时间和建议!
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