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蒙特利尔验房宝典:买房时需要警惕的8种房子

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发表于 2021-1-12 22:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
大家买房通常很关注房子的地点和装修,除此之外,有一些类型的房子需要特别关注,以下列出常见的几种供大家参考:

1.建在斜坡上的房子(house on sloped land)。 这类房子要关注四周土壤是否发生蠕变(Slope creep)以及地下室是否存在墙体变形或渗水。

2.建在湿地 (wetland)附近的房子。 湿地包括河流、小溪及沼泽等。河流比较容易发现,但是沼泽在下雪的冬天很难被发现。图1是一个靠近沼泽的house(图中箭头所指处是沼泽地),由于是冬天,买家看房时并未发现房屋建在湿地附近。这类房子(特别是带地下室的房子)要注意房子四周的坡度和排水情况以及是否存在发霉渗水等问题。如何知道房子是否靠近湿地?给大家一个方便查询湿地位置的实用网站,输入房子地址以后即可查询。https://www.canards.ca/cartograp ... -humides-du-quebec/

3.发生过火灾的房子。这种房子需要检查评估火灾对结构承重能力的影响程度。图2 的房子在验房时发现曾发生过火灾。(卖家声称不知情,也未在卖家申明里申明)。

4.特定区域的房子。比如,南岸特定年代的房子可能存在黄铁矿(具体可以参见作者文章—蒙特利尔验房宝典:买房和黄铁矿https://www.sinoquebec.com/thread-1194674-1-1.html)。再如,位于NDG (Notre-Dame-De-Grâce), Saint-Lambert districts 以及Rosemont 特定年代建造的房子,混凝土基础墙可能存在严重的质量问题。

5. 没有地下室的房子。没有地下室并不意味着房子存在问题。一些房子不能建造地下室的原因是由于土壤条件(比如接近湿地或地下水位较高),这类房子需要关注是否存在地基不均匀沉降及渗水等问题。

6. 低质量翻新再卖的房子(bad flipping)。 这类翻新房子常常掩藏了各种缺陷。

7. 房子附近有新建或在建建筑。如果新建筑距离已有房子太近,可能导致已有房子发生不均匀沉降。图3 的裂缝是由于附近新建房子导致。关于不均匀沉降裂缝更多细节,可以参见作者裂缝评估相关文章(https://www.sinoquebec.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1188448&extra= )。

8. 空置很久的房子。房子需要维护和保养,长期空置的房子容易出现各种问题。

当然,并不是说以上几种房子一定存在问题,而是提醒大家在买房时需要引起重视。如果您在买房过程中有任何疑问,可以随时联系我们。


作者简介: Xin Liu ,蒙特利尔著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师,魁省验房师导师,魁省注册验房师,魁省验房师协会(InterNACHI Quebec)会员,15年验房经验,验房师保险 (fully Insured Inspector),Google review 五星评价。

3.不均匀沉降裂缝

3.不均匀沉降裂缝

2.曾发生火灾的房子

2.曾发生火灾的房子

1.靠近湿地的房子

1.靠近湿地的房子
Xin Liu 验房
发表于 2021-1-12 22:41 | 显示全部楼层
谢谢提醒,你说的都挺有道理。只是现在什么破烂房子都有人抢。
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发表于 2021-1-19 20:55 | 显示全部楼层
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