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蒙特利尔验房宝典:买房如何发现房子的结构问题

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发表于 2020-11-30 22:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房最担心的莫过于房子存在结构问题(structural problem),这也是验房的重点环节。存在结构问题的房子通常会表现出一些特征,下面列出常见的10点,如果在看房时发现这些迹象,应该引起足够重视并和验房师进行沟通,专业验房师在现场进行仔细检查后会告知你房子的实际状况、是否存在结构问题、严重程度及建议措施。

1. 四周地面倒坡严重或存在严重排水问题。倒坡不仅会使房子地下室渗水的风险剧增,也可能导致地下室基础墙出现变形。 有兴趣可以参考作者之前的文章:蒙特利尔验房宝典:看房需要注意的裂缝(中)一个倒坡引起墙体变形的例子。

2.大树离房子太近。大树对基础的不利影响有多种方式,比如树根吸走大量水分,导致基础沉降,如果基础建造在一种对水分敏感的土壤上(如 clay),不利影响就会更加明显。图1 的大树除了距离基础很近外,由于有很多大型分支,还需要考虑该大树是否健康。因为担心生病的大树可能出现分支断裂而损坏房屋。

3. 紧邻的房子(邻居的房子)有结构问题。经验表明,紧邻的房子常常会出现相同的问题。所以看房时有机会向邻居咨询一下绝对是个好主意。

4. 变形(如屋脊、墙体、基础或门窗出现变形)。要注意一些变形要从不同角度及方位仔细进行观察才能发现。

5. 基础或墙体近期进行了修补,房子周围放置一些物品进行遮挡。需要耐心和仔细观察,特别是需要详细了解卖家之前进行的修补内容,必要时让卖家出示维修和质保的资料。

6. 房子的连接部位出现裂缝及变形。 烟囱及各种extension(自建部分)不容易引起买家关注,但是其与主体房屋的连接部位常常是发现结构问题的观察要点。

7. 裂缝。关于各种裂缝和变形的严重性及评估,有兴趣可以参考作者裂缝评估相关文章。图2 是一个由于房屋不均匀沉降导致的斜裂纹。

8. 地面不平、倾斜(sloping floor)。结构出现变形的房子里常常会发现地面不平。注意地面不平不是只有house 和老房子才会出现。公寓以及年代较新房子也会出现地面不平问题。图3 是一个2015年的高层公寓,走廊及房间的地面倾斜是由于结构变形导致。
  
以上是常见的特征,当然,房屋出现结构问题还会以其他一些特征表现出来。如果你还有疑问,可以随时咨询我们。


作者简介: Xin Liu ,蒙特利尔著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师,魁省验房师导师,魁省注册验房师,魁省验房师协会(InterNACHI Quebec)会员,15年验房经验,全额验房师保险 (Insured Inspector),Google review 五星评价。




图1 Tree close to building

图1 Tree close to building

图3 Sloping floor

图3 Sloping floor

图2 Cracks in wall

图2 Cracks in wall
Xin Liu 验房
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