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蒙特利尔验房宝典:为什么天花板上有水渍(water stains)?

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发表于 2020-11-22 20:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
造成天花板上的水渍的原因主要是两类:漏水或者结露,下面分别进行说明:

1. 屋面设计缺陷。 一些形状怪异, 特别是roof dormer(屋面窗)比较多的屋面可能存在设计缺陷而导致排水不畅,一些部位非常容易进水和积雪。这些部位是买家需要关注的。
2. 屋面太老。普通沥青瓦片屋面(shingle roof)平均使用年限在20年左右,一些屋面的年龄远远超过其使用年限,漏水的可能性自然很高。(图1:一个由于屋面使用年限太长导致漏水的天花板)

3. 屋面遭到破坏。大风把沥青瓦片(shingle)吹走、或吹断的树枝砸坏屋面,以及松鼠等动物破坏屋面等。

4. 屋面缺乏维护或安装质量缺陷。屋面上有一些容易漏水的部位:比如穿过屋面的各种管道(烟囱、排水管的通气管及屋面通风口等)与屋面连接处。这些薄弱部位处需要定期检查,建议至少每年一次。特别是有些管道穿屋面的防水做法不规范,更要特别注意维护。(图2 :一个由于连接处防水做法不规范发生漏水的屋面)

5. 阁楼(Attic)里容易出现结露。空调管道或空调机组如果安装在阁楼里,需要进行定期维护和检查,任何部位没有做好保温都有可能导致结露,这种结露导致的破坏往往比较缓慢,不容易很快发现。楼上卫生间的排气管道如果安装在阁楼里,也需要做好保温并定期检查(图3:一个排水通气管在阁楼里结露)。由于有保温层的原因,结露产生的破坏往往要很长时间才能发现,这也是阁楼需要定期检查维护的一个原因。另外,需要注意的是,进入阁楼对于没有经验的人往往比较危险,建议请专业人员帮助检查。

6. 房子的给水或排水管漏水。管道漏水有时容易发现(如果漏水量比较大),但是如果是微小的管道渗漏则需要很长时间才能发现。如果漏水部位刚好在浴室下面,排水管漏水的可能性很大,需要仔细检查。如果有困难,可以请有经验的管道工帮助检查(plumber)。

如果在验房时发现水渍,验房师会使用湿度仪(moisture meter)进行测试评估,有经验的验房师也会帮你分析可能的漏水原因及提供修补建议措施。如果你还有疑问,建议咨询专业人员。

作者简介: Xin Liu ,蒙特利尔著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师,魁省验房师导师,魁省注册验房师,魁省验房师协会(InterNACHI Quebec)会员,15年验房经验,全额验房师保险 (Insured Inspector),Google review 五星评价。




图1 water stains

图1 water stains

图3 condensation

图3 condensation

图2 roof leak

图2 roof leak
Xin Liu 验房
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