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高速旁和靠大路的房子能不能买?本周四5点直播

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发表于 2020-9-9 23:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
​花园别墅小课堂

高速旁和靠大路的房子能不能买?


据调查,普通人一生2/3的时间都在家居环境中。

长期住在噪音和空气污染严重的房子,不仅影响身心健康,更严重影响生活质量。


高速旁和靠大路的房子能不能买?

最近问这问题的朋友很多,本着认真回答客人的原则,我们决定写一篇专题,为此特别咨询了Vivenda和Prével有30年经验的选址专家。众所周知,开发商最看重选址,因为不仅关系到项目的口碑,更关系到日后升值。经历了加拿大几十年房价起伏的老先生很认真,从专业角度分析了下:

高速旁和靠大路的房子,都有两大问题,一是噪音,二是污染:

先说噪音,有人说噪音没关系,在高速旁住段时间就能适应,但这是因为人的忍受阙值提高了,不那么敏感了,但噪音对人的危害始终存在,一点都没减少。


噪音的三大危害


  • 长期处于噪声环境下,可使人产生不良情绪,如紧张、忧郁、疲惫、愤怒等;造成失眠、疲劳、记忆力衰退和神经衰弱,影响身心健康和家庭关系;
  • 影响人的血压和心率,家中有老年人和心脏不好的要特别注意;
  • 长期在噪声环境下生活的儿童,心脑功能发育会受到不同程度的损害,智力发育水平要比安静条件下的儿童低20%


噪音特点:分贝加3,能量翻番

91分贝的噪声,相比88分贝,虽然只增加了3分贝,但能量却翻了一倍。在91分贝下,人每天只能待两小时,否则会严重影响听力

日常生活中,一般人正常说话的声音在50至60分贝,高声说话的时候可以达到80至90分贝,高速附近的分贝可想而知。

有时白天听多了不明显,但到晚上声音会更大,因为夜晚高速上的大车跑得比白天多。即使有房子加双层窗户,但夏天开窗,和在院子里时怎么办呢?这都是要考虑的因素。


空气污染




高速第二个危害是空气污染。肺是人类最脆弱的器官,每天要过滤2万多次呼吸的气体,但肺部极为脆弱,一旦吸入的细菌、病毒、真菌等损害了肺功能,就可能造成不可逆的伤害。很多致命疾病,像新冠和非典,军团菌感染等,都是肺部的疾病。

近年来,已有很多医学报告证明,长期居住在高速旁和繁忙道路旁,对人体健康有危害。

在高速附近150米内污染最严重,患呼吸疾病的概率比其他地方高3-5倍。200米以外概率开始降低,到400米降到最小。但并不是说400米以外就绝对无影响,还要考虑到风向和遮挡等因素,为了您和家人的健康,尽量远离。




自住要充分考虑噪音和污染的影响,但并不是说高速和靠大路的房子不能买,而是要谨慎选择,考虑清楚。强烈建议,买房和买商铺一样,一定要蹲点考察,在不同时段去看,看环境和车流量,即使白天看觉得不错,那么选晚上再去蹲点,会有不一样的发现。

抛开自住的不利因素,从投资角度,高速旁和靠大路的房子,买时价格确实会低些,这算是一个优势。但反过来说,卖出的时候也会比同类房子低,这就要求对房子的情况有充分的分析,是否在同类中占有优势。因为从投资角度看,如果升值幅度低于平均值,那就不算很好的投资。



对于经济形势的预测,其实很难判断,因为真实世界是复杂多变的,就比如突发的新冠疫情,让很多人离开市中心,开始向周边转移,市中心condo的情势逆转,很多60多万的一室一厅开始寻求转售。正如我们在一年前的文章中所分析,对大多数人来说,买房是一种价值投资,不要跟风。

如何选真正有价值的房子?
物以稀为贵


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