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蒙特利尔验房宝典:需要注意的裂缝(上)

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发表于 2020-6-2 22:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
      
       蒙特利尔看房时一般都会遇到基础或墙体裂缝(cracks),房子有一些无害裂缝是正常的,而另一些有害裂缝需要特别注意。有些裂缝表明房屋的部分结构或基础正在移动,需要采取措施。地基不均匀沉降引起的裂缝(subsidence crack)就是一种需要注意的裂缝。其形态往往为阶梯状(step crack)。关于这种裂缝,有两点需要注意:

      第一是要注意持续发展的不均匀沉降裂缝
      并不是所有的沉降裂缝都需要担心,一些不均匀沉降裂缝已趋于稳定(dormant),这种裂缝需要的是重新勾缝(re-pointing)防止雨水浸入及冬天的冻融破坏。真正需要注意和担心的是持续发展的(active)沉降裂缝,这类裂纹勾缝往往不能解决问题,因为裂缝的持续发展往往会导致已修补的裂缝再次开裂。有时候裂纹会发展到不得不进行开挖并重新进行基础支撑加固(Foundation underpinning)的地步。这种方法涉及开挖,造价昂贵。 图1是一个位于蒙特利尔Westmount地区的建筑:由于基础不均匀沉降导致的阶梯裂缝十分明显,烟囱及窗户变形倾斜及街道路面开裂也表明了地基的运动。这个建筑最终进行了基础支撑加固。

      第二是要注意并不是所有的阶梯裂缝都是沉降裂缝
      温度湿度变化及荷载分布也可能会引起阶梯裂纹,有时候常常被误认为是沉降裂缝,勾缝修补后修补处或者其他地方可能再次开裂。图2中的阶梯裂纹由于荷载分布(load distribution)原因导致。
     总之,并不是所有阶梯裂纹都是地基沉降引起的, 裂纹的评估需要专业知识及实地观测,如果您在看房及验房中对某些裂缝有疑问,建议咨询专业人士。

   作者简介:刘新Xin Liu,蒙特利尔验房师,著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深成员,验房师导师InterNACHI Quebec)15年验房经验,魁省验房师协会会员,Insured Inspector
   电话438-929-0507
   微信:xpd5656
   公司网站:https://www.homeinspectionmontreal.com/inspectors/xin-liu/



图1:不均匀沉降裂缝

图1:不均匀沉降裂缝

图2:荷载分布引起的裂缝

图2:荷载分布引起的裂缝
438-929-0507  Building Inspection (Residential and Commercial)
发表于 2020-7-3 11:36 | 显示全部楼层
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