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2019年11月多伦多房价行情报告!

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发表于 2019-12-11 12:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
大多伦多地区房屋销量连续8个月增长!11月房价增长创本年度新高!

2019年11月大多伦多地区各类型住宅量价齐涨!

独立屋销量暴涨23.8%!公寓成交均价上涨11.1%





2019年12月4日,大多伦多地区2019年11月现房销售报告新鲜出炉!现房销售量已经连续8个月增长!

今年前3个月,GTA地区的房市都相当冷淡,其中3月房屋销量与一年前比较基本持平,2月份按年下滑,1月份的销量也只是略升0.6%,然而自4月份以来,房市逐渐回暖,到11月已经连续8个月保持房屋交易量上涨。

继2019年10月份后,大多伦多地区无管理费物业11月份又领跑,独立屋销量以23.8%的涨幅领跑各类物业,联排别墅销量以19.2%的销量涨幅排名第二,半独立屋销量涨幅为8.8%,共管公寓销量涨幅1.0%。

多伦多地产局主席Michael Collins在12月4号公布了2019年11月最新大多伦多地区现房销售报告。

报告中显示2019年11月的物业成交量为7,090套,同比2018年11月的成交量上涨了14.2%。




非常值得注意的是:

2019年11月的成交量数据显示独立屋销量同比去年11月上涨了23.8%,同时2019年10月大多伦多独立屋销量同比去年10月增长了19.6%, 2019年9月大多伦多独立屋销量同比去年9月增长22.9%,2019年 8月大多伦多独立屋销量同比去年8月增长21.3%,2019年7月大多伦多独立屋销量同比去年7月增长29.7%。

半独立屋成交量同比去年增长8.8%

联排别墅成交量同比去年增长19.2%

而共管类公寓类物业成交量仅增长1.0%

大多伦多地区的独立屋销量连续5个月近20%以上的销量涨幅!




2019年11月新上市房屋数量同比与去年下降17.9%。

2019年11月上市但未在本月卖出的物业数量同比2018年11月下降了27.2%,平均卖出所用时间为24天,同比2018年11月缩短了3天。




2019年11月的物业平均成交价为$843,637加元,同比去年11月增长了7.1%。




大多伦多地区2019年11月各类现房物业的成交均价同比去年11月均呈增长态势,共管类公寓平均成交价同比去年增长11.1%,联排别墅成交价同比去年增长3.0%,半独立屋成交价同比去年增长5.7%,独立屋成交价同比去年增长3.5%。

连着7个月两位数的成交量增长不难看出大多伦多地区现房市场已经回暖,虽然贷款压力测试还在继续对房价起着控制作用,但是不断增长的人口涌入对住房的市场需求依然表现非常强烈,Freehold物业连续几个月销量增长超过共管类物业也值得我们的注意。

多伦多地产局首席行政官John DiMichele表示,大多伦多地区需要更加灵活的住房市场政策,这样才有助于维持长期均衡的市场。多伦多的住房供应问题不容回避,希望到2020年,政策制定者可以将对供应问题的认识转化为更具体的解决方案。

至于接下来的市场走向,多伦多地产局首席分析师Jason Mercer认为,“如果我们看不到上市供应方面的缓解,预计房价涨幅将进一步上升。”

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