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老一代出手了!孩子买房贷款难爷爷奶奶来帮忙

发布时间: 2018-9-19 19:26| 查看: 2851| 评论: 0|来自: 加国无忧


加拿大的房屋买家面临两大挑战,一是利率上升的环境,二是联邦政府实施的更为严格的压力测试。也许对前者,房屋买家没有招数,但对后者,加拿大人真有办法,当年轻人申请按揭遭遇困难之时,爸爸妈妈,或是爷爷奶奶就出手了!他们亲自出马申请按揭,为孩子们买房子。


加拿大信贷机构(TransUnion)刚刚发布的数据显示,在今年第一季度,银行或金融机构批给年龄在73-93岁的所谓沉默一代或战前一代的按揭猛升了63%;年龄在54-72岁年龄组也有18%的增幅;而千禧一代(millennials)同期下跌19%;Z一代(Generation Z;18-23岁年龄组)更下跌22%。

TransUnion的报告分析说,这一升一降,充分说明了在申请按揭更加困难的政策环境下,老一辈不忍心看到下一辈遭罪,于是自己出面来为孩子们张罗。因为这些老者不仅衣食无忧,而且多数人拥有物业,他们出面申请贷款那就比年轻小辈容易多了。

TransUnion在报告中称,老一辈依靠自己的财力,为子女辈或孙子辈获得房贷之后,很可能让后者轻易得到买房的首期付款,也可为他们支付部分按揭,当然,也不排除后辈们用于其它方面的用途。

TransUnion金融服务与咨询部主任Matt Fabian对HuffPost Canada表示,在这些年龄偏大的客户中,他们申请按揭时并不涉及到地址变更。因此有理由相信,他们获取贷款的目的,或是支付退休后的开销,或是装修房子,但更多的可能是资助其他家庭成员,尤其是年轻一辈,包括上学或是买房的开支。

Fabian还强调,上面提到的贷款并没有包括在老人中很流行的另外两大贷款方式,一是反向按揭(reverse mortgages),二是房屋净值信用贷款(HELOCs)——这两种方式都要求业主有相当雄厚的房屋净值。

Fabian说,如果除去反向按揭和房屋净值信用贷款,老一辈在总按揭贷款中的比例并不大,只占到2.5%左右。但这个数字也比Z一代高出5倍之多。

TransUnion的报告也提到,今年一季度新按揭在各城市间差异较大:若与去年头三个月比较,多伦多大幅下降18%,温哥华基本没有变化,渥太华升高8.4%,蒙特利尔增加5.2%。这个数字多少说明,由于房价相对较低,渥太华和蒙特利尔的房屋交易更活跃一些。
标签: 房地产

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