加拿大房市趋冷蒙特利尔却一枝独秀卖得红火

发布时间: 2017-11-6 15:30| 查看: 2537| 评论: 0|来自: 加国无忧

加拿大天气渐冷，房市也在各级政府的强力打压下趋凉，尽管多伦多和温哥华两地房市正从调控政策的影响中缓慢恢复，但国家银行（National Bank）的经济学家认为，这两个加拿大曾经最火的房市在明年再难红火，估计房价会进一步下跌。

但是，加拿大第二大城市蒙特利尔地区却是另外一番景象，其房产市场经历了近8年来最活跃的10月。上月大蒙特利尔地区（Greater Montreal Area）的房屋销售一枝独秀，卖得异常红火，房屋均价也比一年前上升7%左右。

根据蒙特利尔地产局（Greater Montreal Real Estate Board）的资料，单个家庭房屋（single-family home）在10月份卖得最好，卖得也快，平均上市78天就可售出，这比去年10月短了两周左右。

拥有两到五个单位的建筑平均上市81天可以售出，这比去年同期少了3天左右；而Condo上市之后停留在市场的时间最长，平均约需103天才可卖出，但这也比2016年10月短了17天左右。地产局说，这个情况说明，蒙特利尔地区的Condo市场已经是一个买卖较为均衡的市场。

8年来销售最活跃的10月

蒙特利尔地产局表示，今年10月是近8年来销售活动最为活跃的10月：房屋总的销售量比去年同期上升7%左右，至3,270套，其中Condo销量上升13%，单户家庭物业上升3%。

魁北克地产局联会(Quebec Federation of Real Estate Boards)的Paul Cardinal指出，蒙特利尔地区10月房市表现不俗，很大程度上是该地区就业市场强劲，消费信心较高以及外国移民的结果。

房屋均价仍然难比温哥华和多伦多

虽然这个加拿大第二大城市上月房市表现活跃，但若论房价，仍然难与温哥华和多伦多相提并论。2016年该地区各类房屋均价为$347,281，今年10月上涨7%到$367,512；而包括郊区在内的Island of Montreal，虽然其房价上涨6.1%，均价也不过$462,516。

而在今年10月，大多伦多地区房屋价格比一年前上涨2.3%，均价为$780,104；大温哥华地区则涨12.4%，均价则为$104万。

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