|
卑诗省一名华裔女子的投资物业获一发展商收购作重建之用，买卖双方却在交吉日期上发生一年差距的争拗，遭发展商入禀要求修改和强制履行合约。  答辩人李氏在2012年以330万元，在温哥华甘比街(Cambie Street)购入地皮连房屋作投资用。 原告人发展商Pennyfarthing Construction Co. Ltd. 在2015年6月跟李氏签订买卖合约，同意在2016年7月6日完成交易。发展商一方先在6月16日签约，透过经纪将合约交予李氏。但在李氏于2015年6月17日签名前，她或她的经纪改动合约，将卖价390万元增至400万元。 她的经纪也在附加文件手写道，因租户仍租住单位，卖家会给予两个月通知，或买家会保留这些租户，租金收入每月2,200元。李氏在旁边签署了姓名缩写。这个简签跟原本以电脑打出的一句「买卖物业的完成日期将在2016年7月6日」非常接近。但李氏则坚称，她相信交吉日期是在2015年7月6日。 但发展商表示，从未计划在2015年7月便收楼，因这幅地皮只是发展计划的一部分；发展商还收购了该物业旁边的两栋物业，收楼日期分别在2016和2017年，发展商计划在该处兴建6层高的住宅大厦，提供50至60个单位。 发展商在2015年7月以书面要求将交吉日期，从2016年7月6日，延至同年的12月8日，李氏则透过经纪指，交吉日期应在2015年，但发展商不同意。发展商的经纪曾在3分钟内5次向李氏的经纪发短信指，不可能在2015年交吉，要对方立刻回覆。发展商不久便入禀，要求法庭修改并强制执行合约。 李氏也要求法庭按她的修订去更正合约。她辩称，在发展商看到手写部分后，便应知道她相信交收日期为2015年7月6日，而非2016年7月6日。 发展商的行政总裁赫普沃思(Anthony Hepworth)在接受盘问时承认，看到李氏的手写改动，但认为只是例行的合约条款。即使合约写明卖方要在交吉前终止所有租约，但赫普沃思认为，李氏手写的只是很直接的条款，即租户可能会继续住在该处。 最高法院法官George Macintosh在判词指，虽然李氏的母语为普通话，英语能力有限，但在2015年6月17日签约当日，跟经纪紧密合作，而且即使说普通话的人士也习惯使用阿拉伯数目字，因此李氏应知道「2016」的意思。 法官不认为发展商在收到新增手写条款后的任何行为属诈骗。另外，对于李氏声称，该物业的独特性不足，可以被取代，因此法庭不应下达强制履行令(specific performance order)。 法官则指，该物业座落在温哥华繁忙的甘比走廊，而且发展商已购入相邻的两个物业，若无法购得李氏的物业，另外两块地皮对发展商也没有大作用，发展商无法进行发展计划。这个理由足以令法庭下达强制履行令。法庭最终判发展商得直，李氏的物业应在2016年交吉。
|
Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄 | GMT-4, 2024-4-25 02:54 , Processed in 0.123121 second(s), 23 queries .
