租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

房价还要等多久下跌 历史会怎样重演?

发布时间: 2017-1-18 15:21| 查看: 2659| 评论: 0|来自: 加国无忧

毫无疑问,2016年,加拿大楼市又是破纪录的一年,尤其是在多伦多,销量破纪录,均价一年涨了$12.2万至$73万元。

  大家都知道这样的市场是不可持续的,然而,那些早先预言楼市崩溃的专家们,本来应该叫嚷得更大声,现在反倒沉默了。


  泡沫论者早在2010年房价开始大涨时,就对多伦多和本国其他地区的市场作出可怕的预测,但是一年又一年被证明错了后,好象泄气了。

  这些泡沫论者其实未必真的错,他们只是低估了这一轮涨势能持续多久。如果回顾历史数据,一旦泡沫破裂,多伦多的房价就会经历长期下跌。只是时间的问题。

  上周,地产公司Bosley Real Estate的Marisha Robinsky发布了下面这张图表,显示多伦多的房价,经通胀率调整后的走势。

  从图中可以看到,多伦多的楼市重复了从房价急剧上涨,到长时期下跌和停滞的模式。

  看完图,你可以自己判断多伦多的房价接着如何往前走。

  这张图表可以说明两点:

  长期而言,多伦多的房价一直是在上升的;

  短期内,房价会下跌好几年,甚至十年之久。

  需要强调的是,这里不是美国佛罗里达州或内华达州的楼市泡沫,涨得快,破得也快。多伦多的房价周期更长,更慢。一旦泡沫破了,也会持续较长时间。

  过去63年中有23年,或三分之一的时间,多伦多的房价是处于下跌的。

  换言之,如果你在多伦多的房子按揭还款期为25年,那么有机会在其中的8到9年里看到房价是下跌的。

  在1960年代初房价下跌持续了4年,跌幅约25%。

  在1975至1985年间,房价跌了10年,跌幅是14%。

  在1989年至1995年的7年间,房价暴跌了39%。

  而最后一次下跌时,房价并没有回升到1989年的峰值,而是一直等到2010年。所以,如果有人在1989年买房,要等到2010年以后卖房才有利可图。

  照这样看,现在的市场,是否已经不能入市了,或者赶紧卖房呢?

  Robinsky认为,如果你找到一个真正喜欢的房子,并且计划住上10年或更久,就没有问题。因为长期而言,房价还是会上涨的。

  但是如果你只是打算短期炒房,就要谨慎了。

  Robinsky也不愿推测多伦多的楼市泡沫是否要破了,还是会持续下去。

  不过她指出,多伦多的房价按年涨幅,还没有达到1974年和1989年那两次那么高。

  另一个没有考虑的因素是,多伦多上两次房价崩溃都同时遇到按揭利率突然上调。而这一次,按揭利率也在上升,虽然步伐慢一些。

  无论如何,Robinsky还是希望房价最终能走到顶端,因为多伦多的房屋负担程度太重,已经超过上一轮涨势。

  “站在买家的角度,现在的市场真是很可怕 。”
标签: 地产

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
疑似华人在大统华门口乱停车“堵路”,无视路人抗议,遭全网抨击! ...
疑似华人在大统华门口乱停车“堵路”,无视路人抗议,
有关列治文停车的“闹剧”,又多了一则,发生在上周三,先来看图:三个亚裔面孔(评论
出境人数暴涨707%!航班数量显著反弹,回国机票价格何时能回落? ...
出境人数暴涨707%!航班数量显著反弹,回国机票价格何
2024年,无论对于想出境旅行的华人来说,还是想回国的海外华人来说,都会迎来新的面貌
没想到!Sophie自曝与杜鲁多离婚原因!
没想到!Sophie自曝与杜鲁多离婚原因!
继杜鲁多和尚未离婚的分居妻子Sophie在社交媒体上发布小作文后,加拿大人对总理夫妇离
小镇房价年涨幅全国最大!仅4000人口
小镇房价年涨幅全国最大!仅4000人口
据blogTO报道,本周由calgaryhomes.ca发布的指数考察了安省各地房屋平均价格的年度增
王小帅新片参柏林影展被北京勒令撤片 触哪根神经?
王小帅新片参柏林影展被北京勒令撤片 触哪根神经?
中国著名导演王小帅的新作《沃土》上个月在未获官方审批通过的情况下参加柏林电影节,
被中国人“买”成日本首富 优衣库凭什么爆火?
被中国人“买”成日本首富 优衣库凭什么爆火?
人生中第一次跟同事产生暧昧,是在我买了一件优衣库摇粒绒的白色外套之后。一上班,我
老外大妈碰瓷视频疯传!翻滚4圈大声惨叫 真实身分惊人
老外大妈碰瓷视频疯传!翻滚4圈大声惨叫 真实身分惊人
国外一名大妈被拍下极其浮夸的“碰瓷”过程。图/撷自IG“vovomariaeoneto”外国都有
蒙特利尔男子公寓内被刺成重伤
蒙特利尔男子公寓内被刺成重伤
昨天夜间,一名 40 岁男子在蒙特利尔Lachine区的一间公寓内被刺伤,目前情况危急,警
中国中联部长称:海外华人是哪个国籍就效忠哪国!
中国中联部长称:海外华人是哪个国籍就效忠哪国!
海外华人还应不应该效忠中国,在中国内部不时成为争论话题。正在新加坡访问的中共中联
蒙特利尔春假去哪里玩
蒙特利尔春假去哪里玩
春假即将到来,蒙特利尔有不少适合全家人的有趣活动。
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-4, 2024-3-29 11:08 , Processed in 0.115644 second(s), 23 queries .