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中国“十一”楼市新政已过月，曾一度火爆的房地产市场在10月降温显著，“楼市四小龙”的住宅销售量也逐渐下滑。但调控的步伐从未停止，这次，连中央也发声了！  刚刚，中央放出一个重大信号！ 中共中央政治局10月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，前三季度经济运行总体平稳，继续坚持适度扩大总需求，确保实现今年经济社会发展目标。要求坚持稳健的货币政策，有效实施积极的财政政策，注重抑制资产泡沫，防范经济金融风险。 这是政治局7月26日议后，再一次提出来抑制资产泡沫。 兴业银行首席经济学家鲁政委分析称，9月一、二、三线城市新建住宅价格指数增速相比6月更高。为了达到抑制资产泡沫的目的，政策当局有可能在总量继续“坚持稳健”的情况下，在结构上对政策进行调整。 在经济学家李稻葵看来，目前中国经济最大的资产泡沫是房地产，不过，这并不代表货币政策转向。他认为，未来，如果房地产的价格继续像过去一样呈两位数的速度上涨，那么房地产泡沫将成为中国经济最大的一个威胁。 新一轮楼市调控正在全面上演！ 据亚豪君岳会统计数据显示，10月份，北京市商品住宅（不含保障房和自住房）实现成交8508套，环比上月减少41%，创造了近5个月新低。与此同时，商品住宅成交均价为每平方米35449元，环比下滑3%。 “国庆新政”之后，楼市降温显著，但调控的步伐从未停止。 10月28日，上交所发布《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》，要求对房地产、产能过剩行业公司债券发行审核试行分类监管。房地产企业的公司债券募集资金不得用于购置土地，发行人应就此出具书面承诺，监管机构将持续监管发行人履行承诺的情况。 就在（10月31日）下午，楼市再传大消息！ 据《上海证券报》旗下的“中国证券网”报道，深交所也于日前发布了“监管函”。如果不是以下四类企业，房企将失去发债资格： 1、境内外上市的房地产企业； 2、以房地产为主业的中央企业； 3、省级政府（含直辖市）、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属的房地产企业； 4、中国房地产业协会排名前100名的其他民营非上市房地产企业。 即便是上述四类企业之一，如果财务指标（5项）不达标，也未必能获得发债机会。 如果说上一轮调控的重点，是20多个城市的政府跟央行分支机构联手，宣布了限购、限贷，那么正在上演的调控是：在央行、银监会的督促下，各银行开始收紧热点城市的房地产贷款，房企发债融资、境外上市也受到限制。 |
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