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28项楼市监管建议出台 违规经纪最高罚25万

发布时间: 2016-6-29 17:44| 查看: 1656| 评论: 0|来自: 星岛日报

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咨询报告出台经纪禁同时代表买卖双方 违规可罚25万

  由11人组成的一个独立咨询小组,周二向卑诗省房地产议会(Real Estate Council of B.C.)提交最后报告,就「摩货」(confirmor)等一系列不道德活动提出共28项建议,重点包括:大幅提高违规经纪及地产公司的罚款金额,以及禁止地产经纪同时代表买卖双方等。

  在该份长达60页的报告中,咨询小组指出,目前的惩处措施太宽松,须要进一步严惩违规者,其中违规经纪的最高罚款,应该由目前的1万元,大幅增加至25万元。至于违规地产公司的最高罚款,则由目前的2万元,增至50万元。

  主领上述独立咨询小组的卑诗地产监督罗杰斯(Carolyn Rogers)承认,咨询小组的工作重点并非在处理卑诗省房屋可负担性的问题。

  省房地产议会统一监管功能

  她更指出,在卑诗省,房屋逐渐变成为不单是一个安居之所,也是一项投资交易。因此,政府必须在政策和监管上作出调整。

  报告中同时批评,目前容许地产经纪同时代表买卖双方的做法,存在利益冲突问题,建议立例禁止。除此之外,咨询小组建议,现有11个地产局的部分监管功能,应该统一由卑诗省房地产议会负责。

  21项建议将尽早推行
  报告提出的其他建议,还包括:把经纪违规所得利益交还卖家,设立保密投诉热线,鼓励公众举报任何地产买卖违规活动,以及统一业界操守指引,帮助经纪和公众了解有关内容。

  作为执业地产经纪监管机构的卑诗省房地产议会,目前由14个业界代表及3个政府代表组成。咨询小组建议日后把政府代表比例提高至50%。

  卑诗省房地产议会迅速承诺会落实其中21项建议,并且已经成立一个专责委员会负责制定推行新措施的时间表。至于其余7项建议,包括提高违规者罚款,则由省政府负责执行。

  28招打击摩货

  透明度和道德操守

  1)建立经纪职业和道德操守的全面守则

  2)禁止地产经纪同时代表买卖双方

  3)经纪须充分披露并解释其财务和非财务激励机制

  4)经纪须告诉顾客应如何保护自己的利益

  5)相关交易表格和合同须强调保护消费者和公共利益

  6)合同内容的任何变更,无论是否由经纪订定,都须获得卖家同意

  7)经纪须向其管理公司披露交易利益并获检视及批准

  8)房地产议会须修订规则以防止经纪直接或间接从其房源中获益

  9)卖方经纪收到的所有买方出价,都须登记并在房地产议会存档

  合规性及后果

  10)房地产议会对经纪实行更为严格的适宜性评价标准

  11)管理公司有责任向房地产议会报告经纪不当行为

  12)设立保密投诉热线,鼓励举报违规活动

  13)当局利用其监管权力,鼓励经纪遵守规则

  14)房地产议会加强主动侦测,以阻吓不良经纪利用激进手法销售,或对弱势卖方进行欺压式销售

  15)加强对经纪考试以及审核

  16)提高违规经纪最高罚款至25万元,违规地产公司增至50万元

  17)经纪违规所得任何利益交还予卖家

  18)提高对投诉和执行纪律程式的透明度

  治理架构

  19)卑诗省房地产议会成员中的政府代表比例增至50%;

  20)监管功能统一由卑诗省房地产议会负责

  21)政府加大对房地产议会监督,并作定期独立评估

  22)经纪公司须加强监督经纪行为

  23)政府对地产公司实施「适当适合」标准

  24)房地产议会须对所交交易备案

  持牌人及公众教育

  25)全面提升地产经纪牌照考试要求,提高入行标准

  26)强制要求地产经纪持续进修,以达到相关要求

  27)对经纪投诉所作出的处理上网,令公众更易浏览和了解

  28)房地产议会大力加强公众教育,宣传相关规管政策

  7招交由省府落实 简蕙芝今出手遏楼市炒风

  卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)周三会宣布遏止炒卖房屋新措施,配合卑诗地产议会独立咨询小组打击「摩货」所提出的28项建议。而大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,简称REBGV)及部分经纪也欢迎有关建议,认为加重处罚违规经纪,可保障消费者权益。

  省财政厅长兼议会领袖麦德庄(Mike de Jong)周二在一份书面回应中指,「我要感谢独立咨询小组花时间进行审议。这份报告对面临挑战、困扰人的地产行业全面检查,它包括28项建议,改善行业的治理监督,增加透明度和问责制,以保护消费者,其中包括给省府的7项建议。」

  地产局欢迎加重罚金

  他指:「省府明天(周三)将宣布采取行动,加强消费者权益保护。」省府周二已发出新闻稿,指简蕙芝周三会就地产业和保障消费者事宜发表重要宣布。

  REBGV主席莫里森(Dan Morrison)在接受《星岛日报》记者访问时说,报告所提出建议,都是REBGV过去一贯主张的,他对相关建议表示欢迎,认为可更多保障消费者。

  莫里森说,REBGV今年3月已率先把违规地产经纪的最高罚款,由1万元提高至3万元。如今RECBC计划跟进,建议大幅调高违规经纪及地产公司罚款,绝对是件好事。他澄清,报告并非建议取消全省各个地产局的监管功能,而是允许消费者可直接向RECBC作出投诉。至于RECBC的非业界代表比例,将提高至一半的建议,莫里森说:「我觉得这可作出平衡。」

  REBGV前西部总裁杨兴琳接受《星岛日报》记者访问时表示,他本人从事地产经纪30多年,加重处罚违规经纪,多少可产生阻吓作用。不过,他认为,RECBC对成立地产公司规定太宽松,仅一人取得行政经纪(Managing Broker)牌照,就可成立公司,导致许多无牌经纪也可拥有地产公司。他说:「我觉得道高一尺,魔高一丈,这些脑筋动得快的无牌经纪,总有办法钻漏洞。」

  杨兴琳说,早前几家被批评从事摩货的地产公司,都刚巧是华裔,难免令人觉得省府修法是针对华裔地产从业员。他估计,目前本省1.25万地产经纪中,华裔经纪佔两成,约3千人。
标签: 地产

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