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美国房源供应量大增35%!房价涨幅终于冷却

发布时间: 2024-7-9 08:26| 查看: 699| 评论: 0|来自: ettoday


美国房源供应量大增35%!房价涨幅终于冷却

▲美国房价涨幅放缓。

美国现阶段房价虽然仍高于2023年同期,但部分热度已经可见消退;近日多份报告显示,房价增长正在缩小,而且由于春季市场的停滞,卖家开始让步。此外,房源供应量比去年同期大增了35%,也是房价涨幅减缓,更多买家愿意进入市场的重大原因。

根据房地产经纪公司莱坊「Redfin」数据显示,截至6月23日以前的4周内,美国典型房屋的售价首次自新冠疫情开始以来略低于其要价,约低0.3%。去年同期,典型房屋的售价与要价相等;而两年前,典型房屋的售价约高于要价2%。

不过这一改变不代表房价转向崩溃,5月份,仍有将近3分之2的房屋售价超过要价,但这是自2020年6月以来的最低比例。虽然大多数卖家仍以高于去年同期类似房屋的价格上市,但一些卖家坦承,他们没办法开到那样的价格。

与此同时,抵押贷款利率依然居高不下,《每日贷款新闻》(Mortgage News Daily)数据显示,30年期固定抵押贷款的平均利率连续第三个月略高于7%。

备受关注的S&P Case-Shiller指数显示,4月房价较2023年4月上涨6.3%。5月的房价延续了这一趋势。房价现在比2020年初高出47%,中位售价是中位家庭收入的五倍。

「ICE Mortgage Technology」房价数据显示,5月的房价年增长从4月的5.3%降至4.6%,这是七个月以来的最低增长率。

供应量开始增加,导致价格降温,根据Realtor.com的数据,目前的总在售房源比去年同期增加了35%。但即便在最近的增长之后,库存量仍比疫情前的典型水平低30%以上。

洛杉矶Redfin经纪人马尔杰(Marije Kruythoff)在一份新闻稿中说,「有些买家认为他们可以获得交易,因为他们听说市场冷却,而有些卖家认为无论房屋状况如何,每栋房屋都会以高价售出。实际上,一切都取决于房屋和地点。」

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