蒙特利尔银行专家称 2012年息增至4.25

加拿大房屋銷售今年持續升溫﹐但有蒙特利尔銀行的經濟師預測﹐明年7月以後央行便可能開始加息0.25厘﹐至2012年中期達到4.25厘。因受目前低利率吸引而置業的市民﹐銀行對他們提出若干建議﹐如何理性買屋。

蒙特利尔銀行指出﹐加國現時的二手屋銷售比今年1月的低潮時期上升了76%﹐不僅如此﹐11月時二手屋的價格比一年前也上升了19%﹐是最近20年來﹐增長最快的第2位。

伴隨現時的歷史低利率﹐更多的人考慮要買屋。但是﹐專家就提醒市民﹐切勿被當下的低利率沖昏了頭腦﹐業內預計利率在明年會開始攀升。

蒙特利尔銀行資本市場部高級經濟師Sai Guatieri指出：「我們預計央行的隔夜拆息率將從明年7月開始增加0.25厘﹐之後持續攀升至2012年中期﹐達到比較中性的4.25厘。相應的﹐消費者可以看見貸款利率也要上漲。」

蒙特利尔銀行因此提醒消費者﹐目前買房時﹐要注意以下問題﹕

(1)貸你能承受的貸款﹐可以考慮使用未來較高利率計算﹐以看是否能承受。比如一個貸款10萬的人﹐目前按揭利率是2.25厘﹐他應預期利率增加2%後﹐每月供款將增加100元。

(2)採用提前支付的方式﹐盡量按周供款或2周供款﹐而不是按月。

(3)確保有一些能急用的錢﹐假如供款已達到可以承受的極限﹐則一旦有緊急情況出現﹐家中無錢應對。

(4)認真比較固定利率和浮動利率﹐浮動利率從長期來講﹐是個不錯的政策﹐但固定利率的好處是不受外界利率變化影響﹐且可預計每年的供款支出。

(5)在當下過熱的局面下﹐不要參與價格戰﹐令自己承擔過高貸款。

專家最後告誡說﹐在買房時﹐不能只考慮當下的家庭經濟情況﹐更要考慮1年後﹐3年後﹐甚至5年後﹐你的情況是怎樣﹐永遠都要對支出有個前瞻性的計劃。