加元汇率跌卑诗楼价下调 二次回流加籍港人积极入市

卑诗地产局昨日公布7月成交数据，显示成交量大跌超过两成，平均楼价也微调0.4%，有地产业者表示，本地楼价趋平稳、加元汇价低企，正吸引一群积极考虑二次回流的加籍港人入市，近月香港二次回流人士买楼的趋势明显，而吸引香港人的楼种主要是柏文及城市屋。

拥有加籍的香港居民袁女士正积极考虑回流温哥华，主要原因是香港政治环境变得令人窒息、陌生，但前两年温哥华楼市疯狂，令她一直犹疑，但近来丈夫终于退休了，又看到大温楼市开始趋向理性，所以再生二次回流的念头。她已约好地产经纪，下周将前来温哥华看楼。

她说，在自己的朋友圈里，她并非唯一一个考虑二次回流加国的人，另一朋友也正在考虑搬回温哥华，原因同样是再也抵受不了香港的政治气候，而该位朋友的好友最近也已在大温买了一间约100万元的城市屋。

大温资深地产买卖顾问梅嘉明认为，卑诗省楼价缓慢下跌及加元兑美元或港元汇率下跌这两大趋势，造就了适合入市的环境，的确令部分对入市犹豫不决的二次回流港人加快作出决定。他透露，二次回流港人近年已占他总客源约15%。

大温地产经纪锺庭光最近也接触过四名二次回流港人准买家，他亦认为，卑诗省楼价下跌趋势会鼓励犹豫中的二次回流港人买家入市，表示自己遇过不少这类客人把香港的物业变卖套现后，透过在加拿大购置一幢面积比香港的更大的物业作资产转移。他更举例说，最近他就接触过一名年约60岁行将退休的香港公务员，多年前已安排妻儿租住大温区的一幢柏文，打算回流加国后于大温区购置一幢物业与妻儿同住。

锺庭光补充说，香港客人以往只会把小部分资产放在加国，但现在他们会将六至七成的资产放在加拿大。他同时强调，二次回流港人有别于来自中国内地的买家，他们在投资上一般较为理性谨慎，相信不会推高大温区楼价。

Coldwell Banker地产经纪林伟麒表示，自己在过去三年平均接触三至五名二次回流港人准买家，他们的入市意欲颇为坚定，由接触经纪到正式成交大概三个月至一年半时间。对于卑诗省楼价及加元汇率下跌趋势会否加快二次回流港人作出入市决定，林表示他所接触的客人大部分主要考虑香港社会气候及子女教育因素，不太计较楼价或汇价上的波动。