CMHC发红色警告：多伦多温哥华房市风险仍高

据环球邮报最新报道，加拿大按揭与房屋公司CMHC （Canada Mortgage and Housing Corporation）周四发布房地产市场评估报告，再次对多伦多和温哥华发出警告，称这两大市场的房市风险仍然高，仍然没有做出适当调整，房市过热，房价高估，被评为高度脆弱（highly vulnerable）——这是该机构市场警告的最高级别。

实际上，CMHC对多伦多的风险评价从2016年10月以来一直没有变化，而对温哥华的风险评价则从2017年7月以来也一直没有变化。

同时被点名的市场还有安省的汉密尔顿和BC省的维多利亚，也被评为高度脆弱。

作为联邦房屋规管机构，CMHC分析说，这些房屋市场“非常脆弱”的原因主要是过热，过度建设，高估房价，以及过快的升值，因此令加拿大的房屋市场极易受到冲击。

实际上，今年上半年加拿大房屋销量大幅下滑，房屋销量按年下滑12.5%，更比2016年同期下滑16.5%。多伦多和温哥华两大房市下降幅度更大，其中前者为27%，后者则为25%。按照MLS基准价格，大温地区今年6月房价比去年上涨9.6%，但GTA地区却按年下降4.76%。

尽管如此，CMHC的首席经济学家Bob Dugan仍然认为，之所以对多伦多和温哥华发出红色警告，是因为这只是短期的数据，无论是价格，还是房价，每个季度都有变化，CMHC需要长期的证据，说明两大房市确实适应了政策变化，进行了预期的适当调整。

CIBC World Markets Inc.的副首席经济学家Benjamin Tal表示，对CMHC的评价及警告并不感到意外，因为GTA地区的房价仍然高估，比如condo的价格一涨再涨，仍然火热。此外，房价高估并不意味着自然会下降，因为除了家庭收入等基本因素之外，房源供给尤其是可负担低价房的供应量就很重要。

但多伦多房地产公司Realosophy Realty Inc.的主席John Pasalis并不太同意上述说法，他说与平均收入比较，房价确实高估，但市场的各个方面并没有过热，房价更没有加速上涨。

实际上，政府实施的系列政策已经发挥作用，尤其是联邦在2016年10月和今年1月先后两次实施的新的压力测试已经让加拿大房屋销量大滑，房价也在持续回落。

代表房贷经纪和按揭行业的专业机构Mortgage Professionals Canada最近发表的报告显示，联邦政府先后两次提高房屋按揭门槛，加大压力测试力度，至少让100,000买家无法贷款并买到自己喜欢的房屋，这个比例几乎占了全部房贷申请人的18%。

报告作者、经济学家Will Dunning估计，在今年上半年总共140,000到175,000潜在买家中，约有40-50%会受到压力测试的限制，另有15-18%的买家则可能通不过测试。

虽然多数业内人士和经济学家对加拿大下半年的销量颇有信心，相信买家们已经适应了政策变化，他们会陆续入市，带来房屋销量上扬。但Dunning并不同意这个说法，也对下半年的行情不乐观，他说这个负面影响可能还要持续一段时日。