在抢房子 加拿大夫妇购房预算被迫升20万

Royal LePage最新报告显示，联邦按揭压力测试实施后，年轻人购买力一下子消弱近16.5%。加拿大城市年轻人想买房，多数需存够首付，或与伴侣搭伙买房，或找父母资助。

在目前按揭利率逐步上升、按揭压力测试双重压力下，许多年轻人仍能找到各种办法，实现买房梦。但过程中，要经历激烈竞争，心理也会随市场起伏波动，个中焦虑可想而知，尤其是多伦多买家更是如此。 对此，地产经纪们最有体会。

多伦多Freeman Real Estate地产经纪布瑞格德（Alex Beauregard）对《环球邮报》透露，上个月1个冰雪天周末，整个大多区路况极其糟糕，没多少人看房，此时正是买家出手好机会，因为竞争对手们都窝在家里不愿出来。

他透露，他有一对夫妻客户，看中多伦多一套要价89万9,999的房子，但担心抢不过其他买家。在提交offer截止日当晚正逢冰雪天，房子没卖出。随后，房子又以92万9,999价格重新挂牌，欢迎买家随时开价。他瞅准这个机会，建议买家开93万，而且只给卖家1个小时考虑时间，不给卖家挑选其它买家机会，最后卖家接受这对夫妇的offer，双方皆大欢喜。

他透露，他有个客户要卖一幢2卧半独立屋，要价130万，一直没卖出，后来又以143.9万重新挂出。他说，今年2月，类似的房子可卖到150～160万。在第一次挂出的前1周，附近只有1幢房挂售，第2次挂出时，一下子冒出7幢房子挂售。他说，卖房机缘很难预预测，市场也因此变幻莫测。

他透露，像Junction、Christie Pits 和 Leslieville等市中心黄金社区，房子卖得快，而且经常是多个买家抢。但再远一点的社区，情况就不同了。

Royal LePage Signature Realty地产经纪戴米（Al Daimee）建议买家，不要看卖家提出的offer日期，而是直接先发制人地开个霸王价，开价要高出卖家要价许多，最好是高出2万左右，就能足以动摇卖家。采取这一策略，前提是卖家接受提前开价，有些卖家明确表示不接受提前开价 。对于买家来说， 这一策略不利之处是，很难知道到底有多少买家竞争。

戴米透露，他有个客户是一对年轻夫妇，想买Leslieville小区的房子，最初预算是85万。最开始看房时，由于竞争激烈，两人表示暂停一段时间，等工资涨了再说。后来，两人工资涨了，但因按揭压力测试将许多买家赶到低价位市场，竞争变得更激烈，只好将预算提高至100万，但此时他们看中的房子起价就是105万。最后他们没办法，只好求助父母资助，好在父母也愿帮忙，现在两人又开始积极看房。

布瑞格德说，按揭压力测试和利率上涨，并未吓退年轻买家，“他们能找父母帮忙，父母这个银行仍很好用” 。