你家房子到底值多少钱？加拿大房市重大变化

房地产一直是国内一个很热的话题，最近，各房地产网站已经开始在挂牌出售房屋时标注售价。社交媒体上的讨论表明，即使没有计划购买或出售房产的房主也无法抗拒诱惑，去看看邻居们的房子可以卖多少钱。

　　虽然现在多伦多居民已经可以自己获得信息，大部分加拿大仍然不能自己获取。但是现在，很快这一现象就会改变了。

　　在联邦上诉法院最近对多伦多房地产委员会(TREB)做出裁决后，多伦多一些像HouseSigma和MongoHouse等网站，已经对外公开出售价格。TREB过去一直认为像MLS等信息只能由房地产经纪人和客户知道。该案可能会进入最高法院，最终裁决将影响加拿大所有地区。

　　多伦多的房地产律师Bob Aaron表示：如果最高法院驳回上诉，维持先前的裁决，那么房屋上市情况和售价将会对所有人公开。Aaron相信最终的判决一定会有利于 Competition Bureau，对TREB进行起诉，但是该作出决策的时间可能需要至少一年，甚至更久。

　　但是现在，多伦多外的一些售房者已经可以在网上查找相关信息了。例如于11月推出的HomeProof，可以帮助房主估算出他们的房子值多少钱。该服务主要依赖于来自市政财产评估的信息，以及其他来源的信息，提供即时评估报告，还能显示附近三个可比较的房产的销售价格。

　　Mobials公司的首席执行官兼联合创始人James Hayes说“这项服务的费用为79加币，但如果用户同意与抵押经纪人或房地产经纪人联系，那么经纪人就会出这笔钱。除了与房地产专业人士分享联系信息之外，对于那些免费使用这项服务的客户来说，他们没有额外的义务”。

　　截至目前为止，安省，BC省以及卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯、蒙特利尔和魁北克市都已推出此项服务。对此，Aaron表示，根据他对安大略省市政财产评估公司(MPAC)提供的房产评估的经验来看，这项服务将对未来国内卖家是“of limited use”，因为MPAC的数据是出了名的不可靠，并不能反映出整个房地产市场的数据，尤其是像温哥华和多伦多这种市场变化非常快的城市来说，很有可能会将住宅的价格低估数万甚至数十万加币。

　　但Hayes却说，HomeProof所使用的是市政财产评估和例如CMHC等其他来源的数据。大部分测试都证明该工具的结果是准确的。而且 HomeProof仅仅是给住宅提供一个大范围的估价，这是屋主在销售房屋过程中的第一步。HomeProof只是一个基准，不是从房地产经纪人获得估价的替代品。

　　房屋估价可能更多的是一门艺术而不是科学，但房地产经纪人会告诉你，关键的要素是最近出售的附近房产的价格。

　　在评估房房价值时，大家真正需要的是“实时销售价格”。知道你的房子应该卖多少钱，和能不能以这个价格或更高的价格卖出去是完全不同的事情。