深圳“最牛钉子户”被拆 网传赔偿1.3亿

2017年11月16日，曾经被坊间传为“深圳最牛钉子户”的民治华侨新村68号烂尾楼昨天终于正式开拆，随着两台大型挖掘机同时启动，铁臂高扬，烂尾楼轰然倒下。

　　网传1.3个亿的补偿金引起了行业的热议，吃瓜群众又在打着“拆迁暴富”的鸡血。为此旧改先锋团队实地走访查实，号称北站“最牛钉子户”的樟坑华侨新村68号楼确实已经拆除。

　　


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　　这也标志着历经七年耐心和艰难的谈判，樟坑华侨新村地块上9栋烂尾楼全部实现和谐清拆，为全市重点区域深圳北站商务中心区的开发建设扫除了重大障碍。

　　今年上半年，北站商务中心区已完成了94亿元的投资，投资体量位于全市17个重点区域中的第一位。未来这块区域将拥有超百栋的高层建筑，并最终构筑出一个“空间、连廊规模亚洲第一的国际会客厅”，打造深圳新的城市中心。

　　


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　　说到深圳最牛的“钉子楼”，那要算深圳北站附近这几栋烂尾楼，周边都已拆迁完毕，就剩这几栋孤零零矗立在北站东广场旁边，还真是如钉子般扎眼。掐指算算，已是七年。

　　七年谈判路，‍最终拆除‍

　　2010年，樟坑华侨新村所在地块被深圳市政府列为13个重大发展项目之一，并被纳入市政府年度土地整备计划。民治街道办开始进行拆迁征收工作。

　　2011年，9栋烂尾楼中的6栋完成协议征收拆除工作。2013年，区政府启动对剩余3栋烂尾楼的行政拆除程序，同时继续开展与当事人谈判。

　　2014年1月，民治街道办协同区规划土地监察大队向3栋烂尾楼业主送达了《行政处罚决定书》，要求限期自行拆除。

　　2014年6月，3栋烂尾楼业主不服行政复议决定，向区人民法院提起行政诉讼。庭外协商调解无果，区法院判令维持行政处罚决定。

　　2014年12月，3栋烂尾楼业主向市中级人民法院提起上诉。

　　2015年2月，市中级人民法院行政庭传令双方当事人开庭审理案件。庭外协商、调解无果。

　　2016年12月，市中级法院依法做出终审判决，维持一审作出判决。民治街道办继续开展谈判工作。

　　2017年上半年，其中两栋烂尾楼业主签订了征地拆迁补偿协议,随后两栋烂尾楼被拆除，对峙的坚冰开始松动。最后一户烂尾楼业主则向广东省高级人民法院提起申诉。

　　2017年11月3日，最后一户烂尾楼业主主动撤回申诉，同政府签订了征地拆迁补偿协议。

　　


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　　那么，赔偿金是多少？‍

　　在签订征收补偿协议之前，她被许多媒体称为“深圳最牛钉子户”，坊间传言她拒绝了2000万的补偿款，有人认为这是她为了保护个人利益的无奈之举，也有人觉得她是在浪费公共资源……

　　事实上，业主和民治街道办双方早就否定了“拒绝2000万补偿款”一说，业主也不认为自己是“钉子户”。

　　68号烂尾楼的补偿金一直是问题的关键。曾从民治街道办了解到，对于樟坑华侨新村的房屋征收补偿单价，执行每平方米6548元，这不包括二次装修补偿。如果按这一价格，950平方米的烂尾楼，补偿费用约为622万元。

　　相关负责人曾经表示：“如果再次变动补偿标准，那么对于之前已经签订征收协议的征收人来说，就会造成不公平，这是违背原则的。”相关负责人表示。

　　从实际出发，按目前深圳北站周边二手房商品房均价以57000元/㎡来算，950平建面的烂尾楼，即使按1:1的建面拆赔，网上所盛传的高达1.3亿补偿金，有点说不过去，也不应该成为大家关注的焦点，而应该关注的是拆除之后对片区规划建设的重大意义，对周边发展一个质的提升。

　　


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　　业主曾要求补偿住房不符规定‍

　　根据《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》第三十五条规定，“符合原村民非商品住宅建设标准与人口资格标准的住宅，被拆迁房屋建筑面积不超过480平方米的部分，按‘拆一补一’原则进行产权调换或者给予商品房交易均价的货币补偿；超过480平方米的部分，按市场评估价格给予货币补偿。”不过，由于烂尾楼业主并不符合原村民的身份，因此只能“按市场评估价格给予货币补偿”。

　　


　　（图片来源：中国网新闻）

　　烂尾楼的前世今生‍

　　樟坑华侨新村位于民治梅陇路西侧，总面积为4.8万平方米，用地性质为村民集体所有，在全市17个重点建设区域——北站商务中心区内，于2010年被纳入深圳市土地整备计划。

　　樟坑华侨新村被纳入市土地整备计划的7年多来，龙华区严格按照上级要求部署，扎实推进该地块的整备谈判工作，想尽一切能想到的办法，把握一切可能谈判的机会，依法依规、情理并举与被拆迁人前后开展了长达7年的沟通谈判。

　　其中6栋烂尾楼业主签订征地拆迁补偿协议后，剩下的3栋烂尾楼业主要求走行政复议、行政诉讼等程序，街道办尊重被拆迁业主意愿，耐心地陪其走完司法程序。经过多轮艰苦谈判和努力，其中两栋烂尾楼于今年上半年签订了征地拆迁补偿协议并拆除。

　　2017年11月初，最后一栋68号烂尾楼业主最终签订了土地整备征收补偿协议，并向业主付清补偿款项。工作人员接送其业主家人离开烂尾楼。自此，一场历时七年的征地拆迁谈判最终落幕。