楼市已疯：大温终于回暖！大多买家却月蒸发20万

 据大温房地产局REBGV（Real Estate Board of Greater Vancouver）今天发布的数据： 在刚刚过去的5月份，大温地区房屋销量大涨，房价小幅上升，看起来是准备柳暗花明又一村了。

       多伦多跌23%，密市下跌27%，宾顿则下滑16%，而跌幅最大的是华人聚居的列治文山62%，万锦尾随其后46%，新市（Newmarket）则为44%。

截至5月30日烈治文山房价变化曲线图

       这个跌幅，俨然一副泡沫要破的架势，打了当地很多地产人士的脸。别是前段时间涨幅最大的华人区——列治文山，几乎崩溃……

       某当地华人，2月交首付，4月搬新家，才住了短短一个月，当地房价就跌了20多万，交的20多万首付清零，基本资不抵债了。

       5月份温哥华各类居住物业的综合基准房价为$967,500, 比去年5月升高8.8%，比今年4月份则升高2.8%。

       REBGV的数据称：5月份大温地区的房屋销量为4,364套，比4月份的3,553套增加近22.8%，也比近十年5月份的平均交易量高出23.7%。虽然比去年5月的销量低10%，但去年5月本来就是大温地区历史上的最高记录。

        而且，跟以往不同，大温楼市这次是靠Condo和镇屋的销量撑起来的，而非独立屋。 很多第一次买房的小家庭选择在5月动手。也有人说，这标志着大温地区独立屋时代走向终结。

       温哥华一片欣欣向荣，多伦多一片惨淡，可以说是“西边日出东边雨”。

       可见，海外买家税对房价的威慑力着实不小。

       去年8月2日，BC事实新政策，在温哥华及周边21社区向海外买家征收15%的转让税后，效果也是立竿见影：当年9月大温地区房屋交易量比去年同期下降33%，这是自从2014年5月以来，大温单月房屋销量首次低于10年来的月平均销量。

       该月也出现了，在大温楼市高温高火后的第一次房价降温。

       现在这样的政策出现在大多地区，效果也是立竿见影。

       虽然现在大温楼市逐渐回温，但是由于NDP和绿党在不久的将来或许上台，并准备推出30%的海外买家税。效果可想而知。不少分析人士认为，5月份温哥华的楼市回温，也多半是在NDP和绿党联手新闻之前下的手。

       大温楼市会去向何方？也会和BC政局紧密相连……

       加强按揭诈骗管理，增建8万廉租屋

       加拿大房市连年上涨，苦了没钱炒房的工薪阶层，除了加增海外买家税，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）总裁兼行政总裁西多尔表示：将会回应联邦政府的要求，加强留意及调查按揭诈骗情况。并且承诺未来11年增加住宅供应量，包括多达8万个可负担廉租屋单位。

　　■ 西多尔声言会加强留意及调查按揭诈骗情况。

       很多人对加拿大楼市放心，很大程度上是信赖加拿大的借贷制度。然而，按揭诈骗仍然频发，并成为舆论焦点。虽然没数据显示问题恶化，但是确实很难发现和提防。

       而且，按揭贷款拖欠情况也很明显，这个问题一旦有闪失都很可能造成房价大跌。

       除此之外，CMHC将会在未来11年内，增加多达8万个可负担廉租屋单位，他表示CMHC旨在使用联邦政府今年预算的50亿元，以刺激未来11年共160亿元的可负担住房投资，例如增加80亿元直接贷款等。

       这个策略有助于消除现在加拿大日益加剧的社会不平等，有助于拉进有房和无房阶级的距离。

       温哥华最近大楼如雨后春笋，不少价格低廉的矮层公寓出租屋也将拆除，让租客无家可归。要保证社区治安，控制贫富悬殊，廉租屋确实是地产大热之下政府的必然选择。