温哥华居之最不易 收入近半支付住屋

加拿大最大的银行——皇家银行本周三（18 日）公布全国各省以及主要城市住屋支付能力指数（housing affordability index），温哥华居民平均需要将他们税前收入的 47.3 %用来支付住房费用，是加拿大各主要城市中最“居之不易”的城市。同时卑诗省也是全国各省中最难让居民购买得起住房的省份。

住屋支付能力指数就是指一个家庭拥有一栋独立平屋而必须支付的房贷、物业税以及设施费的总额，占一个家庭的税前收入的百分比。皇家银行的报告指出，温哥华市这类用来作为统计基准的小平屋（bungalow）的价格，在过去一年中上涨了 9.5 %，达到了 34 万 5800 元。而银行的房贷利率在近个月内也有略微增长。

不过，皇家银行经济学家高梅兹（Carl Gomez）说，虽然在卑诗省购屋必须占去家庭的近半收入，但到目前为止还没有对卑诗省狂热的房地产市场造成明显影响。但是，如果不存在收入增加或者迁入卑诗省人口大量增长的状况，卑诗房价的直线上涨以房贷利率的上升必将会降低未来几个月的房屋需求。

虽然大温房市有所放缓，温哥华的住屋支付能力看起来在未来一年中仍会更加恶化。高梅兹说：“房屋贷款预料将有所上调，但住屋供应的缺乏和有限的可开发土地等因素，将仍给房屋价格造成很大的压力，尤其在温哥华市中心的核心地区。”

温哥华地产经纪洛夫（Derek Love）说，当前整个住屋市场已经比今年从 1 月至 5 月的那段时间已经有明显降温。在今年 1 月至 5 月间，一个待售住屋单位往往有好几个买家争，因此售价超出屋主要价的情况比比皆是。但近两三个月来，一些地区挂牌待售的房屋要比过去增加了一倍，这样买家也有更大的选择余地。卑诗房地产协会本周的报告说，7 月全省销售的住屋为 8106 个单位，比去年同期下降 16 %。

温哥华因维斯（Invis）房贷公司的马斯兰说，当前的五年房贷的标示利率为 6.3 %，而许多人都可以谈判到 5.05 %。以 20 万元的贷款作 25 年分期付款的计划来计算，5.05 %的利率就意味着屋主每月支付的房贷额为 1168.91 元。

大温地区的房地产开发去年以来持续高涨，今年头七个月，新开工的住屋单位达到 1 万 1200 个，比去年同期增长 40 %。大温房屋建筑商协会执行主任辛普森（ Peter Simpson）说：“虽然我们也担心高涨的房价影响人们的购买力，但我们预料到 2005 年底，房市将持续强劲。”他强调房屋价格升高很大原因是建造成本上升，因为政府征收的费用、建筑工人的薪资以及建筑材料都随着这波住房开发热上涨了一大截。

全国各主要城市居民“住屋支付能力指数”（住屋支出 / 屋主家庭税前总收入）分别为：温哥华47.3%；多伦多37.2 %；渥太华31.6 %；蒙特利尔31.2 %；卡佳利28.7 %。

全国各省份住屋支付能力指数分别为：卑诗省43.1%；魁北克30.8 %；安省30.5 %；缅尼托巴29.4 %；沙斯卡其旺28.2 %；亚伯达26.7 %；大西洋省份26.7 %。