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加拿大联邦政府去年秋季出台一系列收紧房贷按揭的新规时，也提出一项重要措施，影响到今年数十万纳税居民。 2016年卖房的加拿大居民，今年首次需要向加拿大税务局（CRA）报税，必须填报的信息包括交易记录、买房的日期、售出价格和物业介绍。 这些资料将被税务局记录在案。
如果你一直在该物业内居住，是自住房，那么不用担心，至少目前还不必为卖房获利缴税金。 德勤的税务专家Brian Brophy说，如果卖出的物业是你的自住房，你只需要在税表上按要求填报资料。 新规定是政府去年10月提出，以确保自住房的免税政策不会被滥用。 卖房资料是填在投资收益的同一份税表上。 如果你卖的房子只有一段时间作为自住房，那么税务局有一个公式计算你可以免付多少自住房免税款，必须要交多少税款。 EY's的税务专家John Sliskovic说，这项新规定是方便加拿大税务局追查那些同时拥有一套以上住房，企图利用自住房收益免税欺诈的纳税人。 Sliskovic指出，同时拥有两套住房的人，必须指定其中一套为自住房。 “要利用自住房免税优惠，原理还是一样，将累积收益更高的那套物业作为自住房。” 此前，政府对于纳税人申报的自住房免税优惠没有任何资料，因为无需填报。 新的机制将追踪纳税人的房屋交易。 根据加拿大地产协会MLS的数据，去年加拿大共卖出 536,118 套房屋。 |
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