没买房的哭了！华人区独立屋逼近$200万 飙涨20%

 多伦多房地产局(TREB)周四(1月5日)表示，2016年12月份GTA地区的房屋均价高达 $730,472加元，比去年同期飙涨20%，这就意味着，2017年GTA地区的房价可能会继续飙涨，也就是说2016年的你买不起房，2017年的你依然买不起房!

　　总之2016年大多伦多地区的房市就是一个字，涨涨涨!

　　约克区独立屋年涨27.5%

　　大多地区分区域来看，MLS HPI房价指数涨幅最高的是约克区的独立屋，2016年12月年比上涨27.46%，约克区所有房屋涨价25.24%。

　　Orangeville的独立屋涨25.5%，所有房屋涨25.09%。

　　South Simcoe County的独立屋涨25.05%，所有房屋涨24.44%。

　　皮尔区独立屋涨22.49%，所有房屋涨22.12%。

　　Halton区独立屋涨21.14%，所有房屋涨20.95%。

　　多伦多市涨幅在GTA最低，独立屋涨20.22%，所有类型房屋涨17.55%

　　在华人聚居的约克区内，2016年12月独立屋成交中间价最高的是烈治文山($136万)、King市($134.5万)、万锦($133.5万)、旺市($110.8万)。

　　独立屋成交平均价最高的是烈治文山($1,848,876元)、King市($1,537,538元)、万锦($1,418,252元)、Aurora($1,318,470元)、旺市($1,268,264元)、Whitchurch-Stouffville($1,104,488元)。

　　多伦多市12月的独立屋成交中间价为$97.7万元，平均价为$1,286,605元。

　　GTA独立屋超过100万元的市镇还有Oakville，成交中间价和均价分别是$115.55万元和$1,250,705元;以及Durham区的Uxbridge，成交中间价和均价分别是$115万元和$1,188,357元。

　　大温哥华地区2016年房市状况

　　本周三，大温地产局(REBGV)发布报告称，加拿大最受瞩目的大温哥华房市，去年销售下降了5.6%。与此同时，大温地区所有住宅物业的综合基准价格(按MLS房屋价格指数衡量)，在上月为897,600元，比2015年12月增长17.8%。

　　房市火爆的几个因素

　　1、大多伦多地区有强劲的经济

　　2、大多伦多地区失业率低

　　3、大多伦多地区借贷成本低

　　4、新居民的大量涌入，使得房屋销量增加

　　TREB称， 12月房市销售强劲使2016年对地产经纪来说，成为创纪录的一年。尽管房源供应紧张，在去年12月份，所有类型的住宅物业，包括公寓和独立屋，成交了5,338宗，比2015年12月增长8.6%。2016全年，在TREB注册的经纪通过MLS共售出113,133套物业，比创纪录的2015年还增长了11.8%。

　　TREB的多重上市系统(MLS)房价指数，其根据不同的物业类型进行调整，在去年12月份上涨了21%。TREB表示，在2016年，随着年度的进展，房价的上升势头加速，房屋总体平均售价为729,922元，较2015年增长17.3%。影响价格的另一个因素是，挂牌上市的房源少，在12月达到15年低点。

　　TREB市场分析总监梅塞(Jason Mercer)表示，2016年的新挂牌的房源总数下降了近4%。政府条规的变化和政策的讨论多侧重于抑制高需求，但人们真正需要的是侧重于解决房源短缺问题的政策。