不良地产经纪又出新骗术 多名老业主中招

多伦多一名地产经纪警告，目前市场上出现一些不良经纪，向不熟悉行情的年长房屋业主游说，企图绕过公开市场，私下以较低的价格将房子买下。

Desmond Brown指出，这种“值得质疑的手段”自2016年下半年开始兴起，这些不良地产经纪主要瞄准那些已经拥有房屋长达数十年的老人，而这些年长的业主并不清楚自己房子的市价。

“这些业主在20年、30年甚至40年前买房时的价格极低，听到经纪报出的价格，就以为是天价。”

上门向卖家低价求购

Brown本人就遇到过这种事。

当时，他代理出售北约克一套2居室的独立平房，叫价$799,000元。这间房屋的家人在此居住了75年，老业主于近期身故。

不过在上市之前，有一名自称代表开发商的男子直接上门找到这家人，希望以低于叫价买下这间平房。

好在这家人感觉到这么做不妥，拒绝了男子的提议，决定公开上市出售。

Brown说：“最终我们以高出该名男子的报价约$75,000元售出。而当初报价的那名神秘经纪已经消失。

之后，Brown至少遇到4起同类的低价求售事件。

他指出，这些经纪的行为违反诚信，他们企图直接与卖家交易，损害卖方的利益。

不良经纪这么做的理由有很多，通常要想以低价购入后进行装修或翻建，再放到市场上炒卖以牟取暴利。

就目前而言，多伦多仍然是房地产卖方市场，大多地区的平均房价截至2016年12月已攀升至$730,472元，较去年同期升值了20%。

加上房屋供给数量少，潜在买家的需求会持续上升。

安省地产委员会（RECO）负责人Kelvin Kucey指出，在房屋受追捧的社区，代表买家或开发商的地产经纪会企图以各种利诱达成交易，这显然是不公平和不诚实的做法。

Kucey认为，以低价求购的手段可能不违法，但是违反了地产经纪的道德守则。如果有人因这类事件对地产经纪提出投诉，委员会可以对直接向卖家出价的买家提出法律诉讼。

“地产从业人员很清楚，他们不能直接联络卖家，必须通过其经纪。”

怎样保护自己利益？

为了确保卖家在出售物业时卖到一个合理的价格，地产业人士建议：

• 事先花时间了解房地产市场的最新行情；
• 寻找一位有经验有口碑的地产经纪作自己的代理；
• 聘用估价师得到自己房屋的大概市值；
• 向安省地产委员会（RECO）或安省地产协会（OREA）了解地产经纪的从业记录。