加国七月新屋动工率降 柏文建筑减少

加拿大按揭暨房屋公司(CANADA MORTGAGE AND HOUSING CORPORATION)周二报告，加拿大7月份新屋动工率出人预料地下降了5.8%，主要是因为城市共管柏文大厦建筑的减少，但今年仍将创下近17年来的新高。

据星岛日报讯，加拿大按揭暨房屋公司高级经济学家韦戈登(DAVID WEINGARDEN)指出，即使7月份新屋动工率略为下降，住宅建筑仍然保持在高水平。

经季节性调整的7月份新屋动工率为218,700单位，低於6月的232,100单位。

6月份创下新屋动工的历史记录之后，7月份略为回落。在6月份，建筑批则总额首次突破50亿元大关。

皇家银行金融集团(RBC FINANCIAL)副首席经济学家霍特(DEREK HOLT)认为，每月新屋动工率总会出现上下浮动，尤其是共管柏文类别，但建筑批则数字强劲预示，在今后几个月内，新屋动工率将攀升。

在多伦多地区，7月份新屋动工率下降幅度甚至更大，达到20.6%，即从6月份的47,200单位降至37,500单位。

加拿大按揭暨房屋公司高级市场分析家柴普洛斯(TED TSIAKOPOULOS)指出，共管柏文动工率下降，但独立屋动工率则攀升。

虽然全国今年新屋动工率将创下近17年新高，多伦多地区今年新屋动工率将低於去年，但仍将是历史上第三佳的年头。

柴普洛斯表示，建筑市场仍然十分健康，利率低企、民众入息增加刺激了物业市场。

*6月份新屋价攀升6.2%*

根据加拿大统计局的报告，6月份新屋价格比一年前同期攀升6.2%，这是近14年以来最大的年增长幅度。

加拿大统计局指出，物业市场繁荣、诸如木材、石灰板、钢铁等原材料价格及劳工成本攀升刺激新屋价格上扬。

在多伦多部分地区，建筑用地价格比一年前同期攀升30%至50%。

柴普洛斯指出，新屋出售的一半属於单一独立屋类别，这一类别的物业价格上扬较快。

但物业经济学家柯莱顿(FRANK CLAYTON)在最近发表的报告中警告说，建筑市场不会持续目前的步伐。精明的发展商将意识到，高峰期即将到来，需要对2005年及以后的发展计划作适当调整。建筑商将开始计划减少建筑数量。

柯莱顿指出，虽然利率仍然处於历史最低水平，但按揭利率及物业价格正在攀升，这将影响民众的承受能力。

他分析说，最近几年物业价格大幅度攀升对於民众承受能力产生了负面影响，尽管收入增加至少部分抵消了这一负面因素。

租客成为首次置业者的人数正在下降。空屋率攀升为租金上涨带来压力，从而刺激部分潜在买家仍然停留在租屋市场。就业年增长率业已达到高峰，这也预示明年的物业市场将开始降温。