重磅回归！大陆香港楼市惊变两重天

在北京时间12月21日(下同)中央财经领导小组会议第十四次会议上，抑制房地产泡沫被列为“解决好人民群众普遍关心的突出问题”之一再次被提及。这也是一周以来，中国经济最高决策层第二次提及楼市调控。其重大意义不在“抑制房地产泡沫”，而在于让中国房地产告别经济政策，回归民生和社会政策的基本属性，这无疑是中国房地产政策的巨大变化。

　　大陆楼市降温也是迅速的，据中国国家统计局12月19日发布的数据显示，11月下半月大部分一线和热点二线城市房价环比下降或持平，其中上海新建住房房价环比-0.1%，由涨转跌，多个热门二线城市同样迅速降温。

　　而跟大陆形成反差的却是香港(专题)楼市，自从行政长官梁振英11 月4日宣布了最新一轮的调控政策以来，香港的房价已经涨到了历史最高水平附近，销量也持续暴增，这一局面凸显了驯服市场的难度。尽管香港政府已经试图通过释出更多土地来增加供给量，但随着在香港寻求立足点的内地开发商的涌入，房价仍在持续攀升。为何香港楼市会出现难于调控的结果?

　　大陆楼市的“冬天”

　　大陆楼市新一轮的调控政策，对市场成交量价都产生了立竿见影的效果。对2017年的楼市走向，大陆经济学家赵晓博士撰文称，过去一年楼市上涨过快、 M2(广义货币)增速过快、债务杠杆飙升、经济增长目标可能进一步下调、政府财政赤字率或高于3%、抑制泡沫和防范风险成为中国政府重要任务、资本外流这些因素让他看淡中国楼市明年的表现。

　　一位长期研究市场的房企高管认为，未来12-15个月大陆的市场仍会延续当前较冷的行情，除了市场本身存在调整需求外，2017-2018年还是中国政府的换届之年，房地产作为重大民生工程，各级政府都会高度重视市场的稳定性和政策持续性。与之不同的是，香港楼市于2016年前半年在美国“加息”预期下被压迫的“奄奄一息”，却在今年7月份忽然开始发力上涨，究其内因，港元实施与美元联系汇率，在香港配置大资产实际就是美元资产，而在大陆配置的大资产，只属于人民币(专题)资产，在人民币贬值预期不断放大情况下，大陆需求“猛于虎”。

　　香港楼市的“酷热”

　　香港经济自由度高，是一个以贸易、金融服务为主的开放经济体，联系汇率有助稳定香港经济，香港自1983年起实施联系汇率制度，港元以7.80港元兑1美元的汇率与美元挂钩，并透过严谨及稳健的货币发行局制度来实施。

　　自特朗普(专题) 胜选以来美元指数突破100，美元升值较快，港元与美元挂钩，投资者购买美元计价资产更昂贵，购买港元计价资产或许是为了保值增值。今年二月份以来，港元资产越来越受到欢迎，从交易成本、流动性等方面，尽在咫尺的港元资产，受到内地资金竞相追逐，大陆居民赴港买保险，开公司，香港由于采取联系汇率制度，港元与美元挂钩，因此港元资产可以视作美元资产。

　　大陆投资者到香港购买房屋，在内地人士眼中，香港的房价早已远超大陆。虽然2015年下半年开始，香港住宅价格及成交量开始显著下滑，但从今年第二季度以来，住宅市场开始企稳。除了股票和地产，香港的保险也受到欢迎。

　　而内地房地产开发商对香港楼市更有相对积极的态度。短短一个多月的时间，中国海航已两度出手，耗资逾142亿港元(约18.30亿美元)夺得香港启德地块。就在近日，海航集团击败李嘉诚(专题)的长实、万科等巨头，以54.12亿港元(约合6.97亿美元)夺得香港九龙启德第1L区3号地盘住宅用地，每方呎楼面地价约13,600港元(约1,752美元)，再创启德发展区新高。

　　香港地政总署的数据显示，2015年内地房企在香港所购地价的总和首次超过香港本地房企，占全年香港土地出让金总额的55%。在香港频繁出手拿地的主要是央企和上市公司。

　　大陆对香港投资楼市的热情从个人蔓延到企业，一时看难于有“刹车”的迹象。但从另外一个角度看人民币贬值预期下的大陆资本外流助长了香港的楼市，是否意味着如果大陆的资本外流可以很好的控制，香港楼市的“寒冬(视频)”就会来临呢?