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大陆的住宅以多层或高层为主，不同楼层价格也不同。在大陆楼市持续火热的情况下，有业内人士建议民众选房时注意楼层的性价比。另外，也有学者研究发现，大陆住宅的特点存在很多弊端。  大陆的住宅绝大多数是楼房，主要分为低层（1～3层）、多层（4～6层）、小高层（8～11层）、高层（12层以上）和超高层（100米以上）5种类型。 一般来说，大陆不同层数的住宅，各有利弊。比如，楼层越高，采光相对更好，但老人和小孩出行较为不方便；较低楼层出行更方便，但是易受周围楼房遮挡，采光、通风相对较差。 业内人士认为，对于多层住宅（大多没有电梯），3～4层是性价比较高的层数，也是多层住宅中价格最高的楼层，原因是既可以减少底层的潮湿与阴暗，也不必爬太多层楼梯。 高层住宅一般都有电梯。对于小高层，6～7层的性价比更高；高层住宅一般不宜选择顶层。 也有分析说，楼层很高的住宅对身体健康并不适宜，比如，由于钢筋混凝土结构会迫使电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以高层住宅的居民容易出现头疼、内心压抑等反应。 大陆住宅集合化 平房几近消失 大陆住宅建筑的最大特点是集合住宅，所有城市地区都是如此，即两个以上独立家庭居住在同一栋建筑内、共用出入口的住宅。 《中国名城》杂志2012年7月刊登一篇题为《论我国住宅集合化的弊端与破解路径》的文章，其中对比了中美住宅的整体区别。 文章中说，美国城乡住宅多数是独立住宅，集合住宅尤其是高层住宅只占极少数。美国人普遍认同的标准是，如果一套住宅中每个房间的使用超过1个人就算拥挤。 而大陆的住宅从1949年之后，新建住宅基本上不再有平房，逐渐出现集合化现象。 尤其是1990年代后期开始，随着大举开发房地产、拆旧盖新的规模空前，如今市区平房住宅在各个城市基本消失。 大陆住宅特点存在弊端 文章中分析，大陆的这种高度集合化、以楼房为主的住宅特点，给居民居住带来很大弊端，包括安全、资源利用、生活、社会交往等多方面。 在安全方面，公开资料显示，大陆住宅的质量问题广受质疑，并出现过多起相关事故甚至“惨案”，“豆腐渣工程”一词就是因此而产生，即在建筑工程中偷工减料所导致的建筑物倒塌或不符合规定。 比如，2009年6月27日清晨，上海闵行区一栋在建的13层住宅楼倒塌，造成一名施工人员死亡。2011年，河南省郑州市8栋主体已封顶的多层住宅楼，墙体用手一捏就碎。 2013年8月，云南昆明西山区30栋楼房出现不同程度的倾斜，倾斜度最大的有20度左右，水泥地面也出现不同程度开裂。2014年8月，山西太原市一小区居民被迫搬家，因住宅楼墙体出现裂缝，整座楼向后明显倾斜。2016年6月，贵州省一个月内发生3起楼房坍塌事件，造成20人死亡，多人受伤。 除了安全问题以外，由于上述质量问题导致住宅无法长期居住，也造成资源浪费。 另外，大陆住宅在拆掉平房、新建楼房的过程中，也存在资源浪费的问题。一些住宅只使用二三十年，还可以继续利用，即被拆掉。 再有，居民大范围居住在多层或高层住宅中，邻居之间会在生活上有声音、气味等的互相干扰。人口密度过大，导致空间拥挤、交通堵塞。长期生活在集合化住宅中，也减少了居民之间的人际交往。
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