打击外国买家独立屋不行了 但城市屋却被抢的不要不要的

　最近红遍整个温哥华的话题就是卑诗省府推出15%的外国买家转让税，有人说温哥华的房产跳水70%，有人说温哥华的房产会日后变成“硬货”，几经翻炒后，大家好像变得非常多疑，为什么一直说加拿大经济不好，温哥华的房子却涨成了这个样子?到底是入市还是观望?宝到底怎么压才好呢?

　　事实上垂头丧气的独立屋交易和蒸蒸日上的城市屋及公寓买卖成了目前温哥华房产市场“南北极”画风，随着高价和新税带来的独立屋没落却给价格相对较低的城市屋带来了很多生机，经常出竞价抢房的情况，也就是说市值300万或者以下房产成了绝大多数人的目标。

　　CBC根据大温哥华地区地产局(Greater Vancouver Real Estate Board)的报告称，虽然9月的官方地产数据要在下周二才正式公布，但目前可见的是，温哥华城市屋及公寓的销售和挂牌比率维持在40%左右;要知道，该比率达到20%就是卖家市场。

　　就拿正在寻找新居的Henrik Karlsson来说，他与妻子目前住在一间仅有631呎的公寓，夫妇俩希望在温哥华买一间城市屋。没想到房市好像在放完暑假后碰到“秋老虎”回温了，市场眼看要“疯”，一个温东城市屋在挂牌开放日后，竟然有30组人出价。

　　结果，这个开价90.8万元的单位，最后以超出7万元成交，Henrik不幸出局。说好的房控后的新气象，对于象Herik这样的买家来说纯粹是一厢情愿的事情。

　　对于温哥华房产市场出现“南北极”的现象，温哥华地产及城市规划顾问公司Urban Analytics的Michael Ferreira表示，外国买家税可能对那些市价较高的房屋有影响，仅此而已。

　　秋季这个在历史上被证实为觅房的旺季，温哥华只有16个新城市屋盘推出市场，这个供应量明显与市场需求脱节。如果我们将城市的房价放大就会发现它是被资金、库存和政策左右的。现在温哥华房产市场根本没有按照刚需走，房屋库存紧俏所以就会有竞争。针对这个问题，代表开发商权益的都会发展研究所(Urban Development Institute)的Anne McMullin指出，根据市府目前的土地用途规划，估计城市屋的供应量还会维持低位，也就是说“疯”是必然的，而外国买家税是无法解决这个问题的。

　　为什么相对抢手的城市屋会那么的“缺”呢?要知道温哥华85%的土地用途(zoning)界定为单户独立屋区，而剩下的15%土地挤满了除了独立屋以外的例如城市屋和公寓的开发。

　　另外，加拿大乐活网( lahoo.ca)据悉，温哥华市府批出建筑牌照的时间漫长再加上其他发展费用，每个单位的建筑成本很容易就增加15万元，在这样的条件下，发展商对兴建城市屋的兴趣就呵呵了。

　　也有专家认为，15%的外国买家转让税对于楼市降温应该是有效的，因为它会将高端市场开放给本地买家。当该税逐渐深入后，现在在中层犹豫的买家就有可能向上移，进入独立屋市场，然后逐层开放给其它本地买家。

　　那么温哥华的独立屋的价格要跌多少才能吸引本地买家“向上升级”呢?或者温哥华是不是真的需要那么多独立屋呢?