房贷利率跌破2% 杜鲁多盼中国拯救加拿大经济

自卑诗省已宣布向温哥华海外买家收税抑制房价以来，大温地区的房屋交易量确实出现了下降，但这就意味着房贷公司利润的下降，所以为了提高房屋交易量，有房贷公司日前宣布，将5年期的固定利率降至1.99%。目前有近50%的加拿大借贷者选择的是5年期固定利率，低于2%的利率出现后，可能会让一批潜在的购房者下定决心，加入到购房大军中来。

　　按揭利率下调吸引买家

　　房贷利率搜索网站RateSpy.com称，线上打折房贷公司intelliMortgate提供的5年期固定利率房贷，利率已经打破2%的心理底线，达到1.99%。RateSpy称，对于那些担心将来利率会上升的借贷人士，这个利率比目前市场上的许多浮动利率都还要低。

　　以房屋价值40万元，借贷35万元，还款期为25年计算，借贷者每月的还款额为1480元。而另外一家Valueland Mortgages的5年期2.19%利率计算，同样的贷款条件，每月的还款额为1514元。

　　但要想在intelliMortgate拿到这样低的利率，则要购买贷款保险，且贷款额度不能低于25万元。

　　同时，intelliMortgate公司对这个优惠利率的应用范围限制得很小。仍以上面那个贷款35万元，还款25年的案例来说，当把房屋价值提高到50万元之後，虽然贷款额和还款期都没有变化，利率马上就变成了2.19%。

　　据加拿大专业贷款人(Mortgage Professionals Canada)称，目前有近50%的加拿大借贷者选择的是5年期固定利率。低于2%的利率出现後，可能会让一批潜在的购房者下定决心，加入到购房大军中来。

　　RateSpy网站认为，加国的大银行把5年期利率降至2%以下的可能性比较小，因为目前贷款的回报率已经很低，与基准贷款之间的利率差也很小，银 行要保证自身要有一定的利润，难以将借贷利率降到这样低的水平。有银行界人士匿名表示，“虽然这个利率很诱人，但如果房价高，对收入的要求也高，而且除了 还贷的支出，维持生活也还有许多其它的花费，有多少人会因为这一点变化就下定决心买房?我持保留态度。”

　　该人士还指出，银行仍然是主要的房贷提供者。两年前，当时的Ing银行(现更名为Tangerine银行)也曾提供过1.99%的利率，希望能将客户从其它金融机构吸引过来，但却没有什麽大的影响。

　　“因为利率这麽低也会有不少锁定要求，不一定适合每个人。”

　　堵住一扇窗打开一扇门

　　近日，中国知名分析人士叶檀表示，加拿大堵住一扇窗，未来一定会打开一扇门，否则他们憋死的不是外国购房者，而是本国经济。

　　作为资源大国，美国与中国制造业的低迷，预示了加拿大、澳大利亚等国矿产业的低迷前景。商务部网站消息，7月21日，加拿大咨议局 (Conference Board of Canada)发布夏季展望报告称，预计加拿大全年经济增长率仅为1.4%，低于春季报告所预测的1.6%。报告指出，商业投资仍在下降，成为经济领域的 最大弱项。去年加拿大在石油和天然气领域的投资减少了约190亿加元。

　　不仅如此，消费也非常低迷。加拿大6月零售销售较上月下滑0.1%，远逊于经济学家预期的增长0.5%。此外，加拿大7月CPI年率增长放缓至1.3%，低于上月1.5%的增幅，惨淡的通缩前景正在向加拿大招手。

　　此时加拿大进退不得，撤回新政失去信用，增加房地产泡沫，国内群情激愤，引发民粹情绪。不撤回新政，一旦通缩成真，对加拿大经济将是沉重打击。

　　叶檀表示，可以肯定的说，加拿大堵住一扇窗，未来一定会打开一扇门，否则他们憋死的不是外国购房者，而是本国经济。吸引来自全球各国尤其是来自中国的消费者， 到加拿大旅游、生活、学习，让中国人到加拿大买、买、买，将提上议事日程。

　　这不，杜鲁多来中国了。