房价跌30%失业率升至11% 我们也就亏个1亿加元

加拿大房地产市场近期成为全球金融界火热的话题之一，很多分析师担心温哥华及多伦多两市过高的房价涨幅会导致将来房地产泡沫的破裂影响到银行系统。加拿大各大银行也纷纷被要求进行房价暴跌的风险测试。

　　本周四(8月25日)加拿大帝国商业银行方面公布了该公司的风险测试结果。CIBC表示，该公司在房价暴跌30%、同时加拿大整体失业率飙升至11%的情况下，仍然仅在房屋抵押贷款方面损失1亿加元，这表示银行目前的风险暴露水平实际上并不高。

　　CIBC首席风险管理总监Laura Dottori-Attanasio本周四表示，在房价和失业率同时恶化的情况下，银行的确会出现损失，尤其是很多保险不能覆盖的区域，一旦房贷申请者破产不能偿还贷款，银行即使拍卖房屋，可能最终也难以完全避开亏损。

　　但相比银行数十亿加元的净利润来说，1亿加元的损失似乎也并不是那么可怕。CIBC刚刚公布的财报中，调整后的净利润达到10亿加元。这让银行方面有理由相信，在极端的情况下，尽管银行会受到打击，但打击的程度不会对整体运营造成巨大影响。

　　CIBC方面表示，银行目前仍然将贷款业务视为可运营的良好产品。银行方面对于温哥华和多伦多两市目前的房价上涨并不会出现过度的担心情绪。

　　Laura Dottori-Attanasio表示，“在我们研究温哥华和多伦多两个城市房价的时候，我们最让人放心的就是贷款的整体信用水平比国家平均水平要高出很多。我们大部分的房屋贷款都有抵押或是其他保障。即使最终出现最坏的情况，银行通过拍卖房屋等抵押品仍然可以收回一定贷款。实际上，房地产抵押贷款是我们目前最放心的产品之一。如果你真的要找一个需要关注的问题的话，我觉得其他非抵押的贷款，比如企业贷款才是我们需要注意的问题。”