加拿大房市探秘:首次购房者买还是不买?

随着贷款利率降到50多年来的最低点以及公寓和独立房屋的价格自1996年以来首次降低，许多潜在的首次购房者开始觉得这是置房的最好时机。

多伦多的Ren Ramkhelawan就是其中一位。27岁的他在Bathurst St.和Lake Shore Blvd.附近的高层公寓楼中购置了第一套房子。以前他在Spadina街和Bloor街附近租来的一卧室公寓一年要付18000元租金。2007年10月份，在感觉自己是将租金打水漂后，他决定出去买房，但很快就被房价给吓了回来。

“曾经有一次，我给出一个价格，房主就再抬高价钱，不久就超出了我的承受范围。”他说。还有一次，一套500平方英尺的公寓卖价22.2万，但价格谈妥后，他感觉房屋太小，还不如继续回去住他的出租公寓。

一年后，市场形势大不一样，现在他购买的这套公寓面积足有700平方英尺，而价格仅为22.7万元。虽然现在公寓管理费加上房贷，每月比租房时要多付200元，他觉得很划得来。

不过正如许多首次购房者那样，Ramkhelawan并不打算在这里长住，三年以后就想转手获利。问题是许多房地产从业者认为他们是在奢望。抵押贷款经纪人Greg Stanley说：“每个人都想逃离这种像叠馅饼一样的公寓。也许我们应该像过去那样想，那时人们买了房子后，能再卖个相同价格就很满意了。没有人盼望房子能赚钱，仅是希望不亏就行。”

经济合作及发展组织最近公布了一份资料，显示加拿大房价已经下降，不过他们一开始就表露观点说如果住房承受能力朝着长期平均水平线降低，那么房价还会降。假如真是如此，那么现在买房的首次购房者就等于是背着沉重的还贷负担，生活在一套不断贬值的房屋中。就像1989年房市达到顶点时那些期望投资升值的人一样，事隔20年后，如果考虑通货膨胀因素，他们到现在都还没捞回原来的投资。

约克大学房地产开发方面的教授James McKellar说：“房地产业行中存在许多未知因素。20世纪80年代以前，买房者中盛行的格言是房子就是填钱的黑洞。买房就不要把它看成投资，因为需要而买房，就像你买汽车是需要用它一样。”

“现在房价以及房贷利率上都很适合买房，但这只是一个方面。买不买房要看你的个人情况，比如你的个人需求以及就业是否有保障。买房前要问问自己：几年后，你的还贷能力是否还能跟现在一样？”