再也不怕中国土豪来炒房 温哥华酝酿非居民税

中国投资客大规模炒房，在各国制造鬼城，已成全球话题。加拿大温哥华面对日益高涨的房价，市长罗品信提出向市内空置房屋收取空置税，然而温哥华周边地区的市长们并不买账。市长们认为旨在遏制房价的空置税，是一场官僚主义的噩梦，他们不会强制推行，相反，市长们提议征税非居民税，更现实可行，能直接针对炒高大温房价的外国投资。

不管空还是租都要交税

对房屋征收非居民税的建议是由西温市长史密斯(Michael Smith)提出，他说类似的税制在全球各地都很常见，例如他在夏威夷的度假屋，因为他不是当地居民，每年都要缴交额外税款。史密斯说非居民税针对的是非加拿大公民或居民的业主，就算房屋经已出租，市政府都会向他们抽税，因此相比空置税，受非居民税影响的业主会更多。他的建议获多个城镇市长支持，包括本那比、高贵林、素里和北温区。史密斯说：“我们正在要求省府赋予权限，对不以住房作为主要居所的任何人征税。”

史密斯设想他计划征税的对象有2类人：一类是不是加拿大公民的人，不管他们是否居住在他们所购买房屋，都要收税;第二类人是投资者，不管是否为加拿大公民，只要不是自住的房屋都要收税。对于居住在自己购买房屋的移民不征收这种税。

西温哥华有意向对那些非居民购房者征收额外的房产税，“每个城市的情况都不尽相同，所以我不认为全部城市都要像温哥华一样征收空置税，我认为在西温征收非居民税就很好。”Smith说。他还强调，房屋可负担性真的是一个大问题!在西温只有不到10%的居民生活在他们所工作的地方。

史密斯指，非居民税适用於非加国公民的业主，无论是作个人居住，出租或空置都要缴税。他补充说，须要缴付这类税款的业主将会较空置税的为多。

北温、本拿比、高贵林及素里等多个城市的市长，均赞同史密斯的建议，认为非居民税较简单和有效。

大温多位市长都认为非居民税更能简单直接地应对海外炒房的问题，本那比市长柯瑞根(Derek Corrigan)表示，非居民税的做法透明度较高，只针对非加拿大公民和居民的投资者，直接打击海外买家。柯瑞根说：“这并不代表外国人不可以买房投资，还是可以的，只不过要支付更多的税。”省府2周前发布的数据显示，本拿比外国人投资买房的比率为11%。

“非居民税”可行但未解房屋难题

卑诗大学(UBC)商学院教授达维多夫(Thomas Davidoff)指出，非居民税比空置税比较简单可行，但他说，虽然非居民税的建议较空置税优胜，但两者都不足以解决目前的房屋问题。

达维多夫表示，非居民税以业主在加拿大的身分作为征税准则，认为做法会出现混乱，他举例持工作签证到本国的人士或者留学生，应否归纳为非居民?

他又假设一名居住在魁省的本国公民到温哥华买房，由于他是公民所以不用征税，但是他所做的也算是投资，会助长本地楼价上升，可是非居民税却无法处理这种状况。

但达维多夫说相比空置税，非居民税在执行上的确比较简单可行，因此在两者中他会偏向支持非居民税。他又质疑温市提倡的空置税的成效，指新税实施后，业主必定千方百计让单位变得不空置，避免被抽税。

温市长罗品信反对依族裔征税

针对有大温其他城市的市长不赞成温哥华倡征的空置税，主张以非居民税代替，温市市长罗品信指，他并不赞成根据族裔背景，应是针对空置房屋来征税，以增加市内可出租单位。

罗品信说：「我不同意根据族裔或宗教背景来征税，这是种族歧视。」他指，如果是投资而非自住，应收取更高税项。倡徵空置税的目是增加供应，提高出租单位的供应量。他早前透露，只是空置一年的房屋才须缴交空置税。