加拿大成立工作小组 精准打击温哥华楼市！

　 高涨温哥华和多伦多楼市正在面临调控的严峻考验。今日（6月23日），加拿大联邦政府方面终于宣布，将与卑诗省、安省共同合作，成立专门的楼市工作小组，共同处理温哥华和多伦多楼市过热的问题。

 温哥华市长罗品信称，温哥华有一万套空置住宅，而城市的住房危机却仍在加剧。他在本周三宣布，将进一步采取行动，对温哥华空置住房房主额外征税。

　　就在温哥华市长罗品信高调向卑诗省府发出通牒，表示将采取进一步行动征收房屋空置税的第二天，加拿大联邦财政部长莫奈（Bill Morneau）在多伦多经济学会(Economic Club)发表演讲时就提到，联邦政府将成立专门的楼市工作小组，深入研究如何控制温哥华和多伦多两地房价飙升的问题。莫奈指出，联邦政府不能单独行动解决楼市存在的问题，必须与卑诗省、安省省政府以及温哥华、多伦多市政府共同合作，才能有效地制定相应的法令与税制，精准地为两地楼市降温。

　　莫奈称，解决楼市问题的关键就在于各级政府之间良好的沟通与合作。除了卑诗和安省之外，其它省份和相关城市的政府也应对工作小组的工作予以配合。因为此前特鲁多已明确表态，调控温哥华楼市的措施可能给临近的卡尔加里、埃德蒙顿等地带来难以预料的连锁反应，而控制多伦多楼市也将会对附近多个城市带来影响。

　　莫奈表示，2008年全球金融危机之后，楼市过热的风险仍在逐步攀升。不过整体来看，加拿大地产市场目前仍保持在相对稳定的健康状态。此前联邦政府已经收紧房屋按揭政策以保障借贷双方，今后还会推出更多措保障地产市场的稳定发展。

　　楼市工作小组的成员目前还没有确定，预计该小组的工作将于今年夏天正式启动。莫奈透露，届时三级政府将着重研究温哥华和多伦多两地的楼市供需、可负担性、可持续发展等方面的问题。莫奈强调，政府将努力保证控制楼市的行为不会影响到地产市场的整体稳定。

　　在演讲中，莫奈还明确表示，多温两地的地产行业已处于失控状态，多伦多房价年涨15%，温哥华的涨幅更高达17%，人们都希望了解究竟存在什么问题与隐患。

　　加拿大五大银行之一的皇家银行日前发布的报告指出，目前温哥华绝大部分家庭已经买不起独立房、多伦多的大部分家庭也负担不起独立房。报告表示，按照测算，截至今年第一季度，温哥华中等收入家庭要拿出119.5%的税前收入才能负担得起一套独立房。

　　近期，各大商业银行、央行、财政部乃至加拿大总理特鲁多纷纷警告，温哥华和多伦多两地疯狂的楼市是不可持续的。国际评级机构穆迪近日也发布报告称，在最糟糕的情况下，加拿大房屋价格可能会平均下跌25%，而目前楼市攀升的两大城市，多伦多和温哥华，则会跌得更惨，达35%。

　　显然，加拿大联邦政府此时宣布成立专门的楼市工作小组，应该是希望能够在彻底失控前尽量让温哥华和多伦多两地的楼市缓慢降温。