加拿大房价超出美国40% 中国买家每年投入上千亿元

最近，暴涨的加拿大楼市以及包括中国人在内的海外买家越来越引发关注。

　　今年3月，加拿大房价突破50万加元(约合38万美元)每栋，高出同期美国房价40%。除本土需求外，包括中国人在内的海外买家也在推涨。从21世纪经济报道记者采访及相关报告来看，2014到2015年间，中国买家在加拿大楼市每年投入上千亿元。

　　低利率和火爆楼市刺激下，加拿大个人负债率快速上升，已超过美国2008年金融危机爆发前的水平。各界纷纷预警，一旦加息，楼市泡沫将破灭。但同时，因经济缺乏其它亮点，加拿大政府很难拿楼市“开刀”。

　　目前，加拿大政府开始着手调查外国人购房情况，加息则仍在讨论中。中国买家何去何从?据21世纪经济报道采访了解，即使房价下跌，中国买家或许也不会撤场，而是转向温哥华、多伦多之外的更多地区。

　　导读

　　加拿大按揭及房屋公司对21世纪经济报道记者表示，正在调查温哥华、多伦多及蒙特利尔地区到底有多少新建住宅卖给了外国人，预计将于今年11月得到初步结果。另外政府也与这三个地区的开发商、数据供应商、行业协会、中介、律师等展开了关于外国买家的咨询， 目前正在收尾阶段。

　　从2006年左右开始，短短十年时间，加拿大房价迅速赶超美国。加拿大蒙特利尔银行(BMO)的资深经济学家Sal Guatieri在本月初的报告中指出，最近加拿大全国房产均价历史性地首次突破了50万加元每栋，约合38万美元每栋，而3月份美国的房产均价为27万美元左右每栋，前者比后者高出了40%。

　　据加拿大地产协会(简称CREA)公布的数据显示，今年4月份加拿大房价再创新高。均价比去年同期增长13.1%，尤其是温哥华与多伦多两个城市，连续数月的房价上涨仍然是由这两个城市带动。不过刨除这两个城市，4月加拿大全国房产均价仍然比去年同期增8.7%。数据还显示，今年4月与去年4月相比，大温哥华地区房价上涨 25.3%，大多伦多地区房价上涨12.6%。

　　加拿大房产经纪市场份额第一的瑞麦地产(RE/MAX)内部人士向21世纪经济报道记者透露，据该公司保守估算，2014年中国买家在加拿大的交易额达150亿美元(按汇率折算达900多亿元人民币)，2015年更多。加拿大国民银行的经济学家Peter RoutledGE称，2015年中国买家在温哥华楼市投入了127亿加元(约合人民币640亿元)，占该城市总量的33%。他估计在多伦多这个数字是 90亿加元(约合人民币454亿元)，占总销售量的14%。

　　官方机构——加拿大按揭及房屋公司对21世纪经济报道记者表示，目前正在就外国人购房情况进行相关调查，其中包括调查温哥华、多伦多及蒙特利尔地区到底有多少新建住宅卖给了外国人。

　　本土需求强劲 外国买家2008年后大举涌入

　　“90年代初，我跟随父母移民到了加拿大温哥华。我们家在离温哥华市中心有段距离的渔人码头附近有栋独立的房子，2009年时的市价是50万加元，目前可以卖到160万加元(约合812万人民币)。现在当地人买房还要排队，以前出售一栋房子时一般会接到2到3个出价，而现在能接到40多个出价，还都以现金成交。”现居上海的加拿大华人王先生告诉21世纪经济报道记者。

　　加拿大楼市增长的原因有多种。首先加拿大人有购房的传统，其房屋自有率处于世界领先水平，达69%～70%。

　　“本土持续的需求是楼市长期强劲的一个主因，特别是持续了好几年的低利率环境，更是催化了购房需求。由于加拿大贷款审查严格，次贷规模非常小，这使得该国几乎免受了2008年金融危机。民众因此也对经济有了更强的信心，楼市并未受到冲击。除本土需求外，我想外来需求在推动加拿大楼市中也扮演了重要的角色。在金融危机后，外国买家看到加拿大房地产抗跌，便大举涌入，其中也包括中国买家。甚至有投资者在还未动工前，就买下了一整栋大楼。”一位不愿具名的加拿大资深地产从业者向21世纪经济报道记者分析道，他之前在加拿大某大地产经纪公司担任副总经理。

　　中国买家或持有温哥华33%到66%的房产

　　近几年来，不断有分析指出中国人成为了加拿大楼市的大买家。

　　21世纪经济报道记者从加拿大房产经纪市场份额第一的瑞麦地产(RE/MAX)内部人士处获悉，据该公司保守估算，2014年中国买家在当地的交易额达150亿美元，并估计2015年肯定有所增长。

　　去年加拿大不列颠哥伦比亚大学的兼职教授Andy Yan对温哥华最昂贵的三个小区进行分析，发现在2014年9月之后的半年内出售的房产中，66%的买家是中国人。加拿大国民银行的经济学家Peter Routledge在今年3月份发布的一份报告中称，2015年中国买家在温哥华的房地产市场投入了127亿加元(约合640亿人民币)，占该城市总量的 33%。他估计在多伦多这个数字是90亿加元，占总销售量的14%。

　　近几年来，当地媒体不时爆出中国买家在当地购置豪宅的新闻。去年有一个南京商人花2.6亿元买下温哥华的一套豪宅。就在上个月，当地媒体又爆出一个中国留学生买下了一栋1.5亿元的豪宅。

　　“加拿大政府去年才开始追踪外国买家。从官方公布的数据来看，中国人在加拿大的房产拥有率仅是个位数，但政府的统计中，对于外国买家的定义是指没有居住在加拿大的外国人。我之前(2014、2015年左右)在地产经纪公司工作时，我们内部的调查显示，中国买家对温哥华地区各类型的住宅的拥有率达 33%-66%。”前述业内人士对21世纪经济报道记者透露。