论坛研讨温市高房价：90%中国移民第一年就买房

星期四（4月14日）晚，加拿大不列颠哥伦比亚大学 （UBC）举办了一个有关全球房地产投资的研讨会，在近年来温哥华房价涨得令人“瞠目结舌” 的大背景下，这个研讨会尤其引起媒体关注。

　　加拿大广播公司记者 Maryse Zeidler 报道说，大约 200人参加了研讨会，4位专家在会上分享了自己的观点和分析，这 4位专家是国际货币基金组织（IMF）全球住房观察项目的主任理查德·科斯 （Richard Koss ），UBC大学的教授苏·萨默维尔（Tsur Somerville）和大卫·莱伊（David Ley），以及房地产开发商Shao Long Li 。

　　中国人喜欢房子

　　国际货币基金组织的理查德·科斯在研讨会上首先提出：房价的增长在大多数国家是温和的，为什么在一些市场，价格的上涨快于其他的市场？

　　大卫·莱伊是UBC的地理学教授，他重点阐述了移民如何影响了加拿大和美国的房地产市场。

　　他说，加拿大最早是从欧洲接收移民，之后是亚洲，近些年来的投资移民计划给加拿大注入了有钱的中国移民。

　　在所有这些文化背景不同的移民群体中，中国移民对房子最看重 – 其中85%至90%的人会在抵达加拿大的第一个年购买房产当房主。

　　他接着说，根据中国的一个涉及海外投资网站最近的估计，在2020年以前，中国人将在海外的房地产市场斥资2200亿美元。

　　莱伊补充说，来自美国的数据显示，中国人倾向于高端房产，中国人在美国购置房产的平均价格是美国人在美国所买房产价格的3倍，而且，在美国买房的中国人73% 以现金支付。

　　但莱伊也提醒听众，来自中国的资金并不是导致温哥华房产天价的唯一因素，低加元和房产的供不应求也起了作用。

　　温哥华的吸引力

　　房地产开发商Shao Long Li 在研讨会上主要谈了为什么温哥华对中国投资者有吸引力。

　　他首先谈到，在中国人的投资组合中，房地产占的比例往往比西方人多 （50%  vs 10%）。

　　他表示，温哥华的生活质量、教育水准以及多元文化的社会环境，使这个城市被全球投资者看好，而且，低犯罪率、有很多华人的商店/餐馆也使温哥华更受中国人的青睐。

　　Shao Long Li 还表示，加拿大的银行为中国公民在加拿大获得抵押贷款提供了便利，加拿大的低利率更是 “锦上添花”。

　　他说，以同样的价格，买家可以在温哥华买到比在上海要更大、更好的房子。

　　全球人口向城市迁移

　　UBC 商学院教授苏·萨默维尔表示，并不只是来自中国的资金造成了温哥华的房产紧张，全世界的人口都在向城市流动，因为城市有各种设施。

　　他说，最近温哥华的房地产投资狂热，很难推给一个因素，但他同意，在2015年，从中国流入的资金确实出现了戏剧性增加。

　　萨默维尔补充说，在人口不断增长的城市中购置房产，永远是良好的投资选择。