四万年薪可买全新镇屋免首期每月供款1000元

发布时间: 2016-4-10 16:33| 查看: 3931| 评论: 0|来自: 明报

非牟利机构Options for Homes在多伦多的罗伦斯西路夹巴特士路推出的一栋共管柏文大厦。（照片由受访人提供）

非弁利机构Options for Homes于3月21日上午在多伦多市政厅，为属下的共管柏文开发项目Danforth Village Estates举行了动工仪式，左1为Options for Homes的行政总裁特里梅因，右4为现年82岁的首次置业者Rabiah Bacchus。（明报记者摄）

大多伦多地区人道建屋组织位于卡利登市坚尼地路上的住宅项目将在今夏破土动工。（照片由受访人提供）

大多伦多地区人道建屋组织位于宾顿市Torbram路上的住宅项目已接近竣工。（照片由受访人提供）

人人都说多伦多屋价贵，如果你一家五口，年入税前不足四万元，想买闲新镇屋又或是全新柏文单位，可说是今生无望。但加拿大毕竟是个福利国家，对弱小社群，更会提供很多援助。安省最少有两个机构是协助低收入家庭购屋自住，并提供免首期，供款不逾税前入息30%的优惠。

在安省，向低收入家庭提供自置居所计划的机构有两个，分别是大多伦多地区人道建屋组织(Habitat GTA)和非牟利机构Options for Homes，他们会向年入三万元至七万元的家庭提供协助，让他们可以购买物业自住。

大多伦多地区人道建屋组织分管家庭服务的总监奥赖利(Erin O'Reilly)介绍说，要获取该机构帮助置业，这些家庭必须符合以下申请条件，包括：

第一，拥有长期和稳定的收入，但收入水平无法负担传统的房屋按揭贷款。根据该机构制订的收入标准，3口之家的家庭年收入必须介于33,443元至39,840元之间，4口之家的家庭年收入必须介于34,866元至48,370元之间，至于5口之家的家庭年收入必须介于38,288元至54,861元之间。

提出申请的人士必须提供有效的工作证明，如果申请人正在领取失业金或福利金，将不被视为稳定和长期的收入，是不符合申请资格的。

第二，申请人现有的居住条件恶劣，迫切需要改善。例如：居住环境不安全或不健康；租金高昂，已超出了申请人家庭年收入的30%；居住面积不足，过于拥挤等。

第三，在为期6个月至1年的时间内完成总共500个小时的义工工作，并成为人道建屋计划的宣传大使。

通过人道建屋计划置业的申请人，前提之一就是完成500个小时的义工工作，包括在专业人士的指导下参与房屋的建造，这将被视为业主支付的首期。业主在未来20年内，每月向人道建屋组织偿还房屋按揭贷款，每月的还款金额相当于业主税前收入的30%，但毋需缴付贷款利息。

她说：「业主毋需向银行申请房屋按揭，业主每月的还款金额相当于业主税前收入的30%，其中已包括了基本的房屋按揭贷款和地税等开支，如果业主购买的是共管柏文单位，管理费也将包括在内。我们要确保他们在缴付了房屋按揭贷款后，其他的基本生活开支不受影响。」

另一助低收入家庭置业的是非牟利机构Options for Homes，该机构与多伦多市政府结成合作夥伴，向低收入家庭出售自住物业。该机构上月底在士嘉堡的共管柏文开发项目Danforth Village Estates举行了动土仪式后，即将于今秋在北约克推出单位面积更大、更适合家庭居住的共管柏文开发项目。

Options for Homes的行政总裁特里梅因(Heather Tremain)介绍说，由该机构推出的共管柏文开发项目主要以低收入家庭为销售对象，但不局限于低收入家庭，旨在打造一个健康、混合性的社区。

该机构的统计数据显示，在Danforth Village Estates购买单位的准业主中，首次置业人士占63%。家庭年收入低于7万元的比例高达74%，家庭年收入低于4.3万元的为31%。

低收入家庭如果没有足够的积蓄来支付购房的首期，可向Options for Homes借贷相当于房价13%至15%的款项作为首期，另有相当于房价5%至7%的首期必须自付。

低收入家庭只要有能力支付5%至7%的首期，并达到向银行申请房屋按揭贷款的要求，便符合购买资格。至于相当于房价13%至15%的首期款项属于免息贷款，购房者可在出售单位时方需偿还。不过，当购房者以市场价出售单位后，将按照市场价的升值比例归还向Options for Homes借贷的首期款。