华裔校区购房4年升值60万元 是哪个名校区?

有不少华裔家长在选购房屋时，以名校网区为首要考虑条件，除了确保子女获得良好教育外，也是一个优质回报的长远投资。有华裔位于名校网的自住物业，四年间升值了60万元，子女更能在一间优质中学就读，一举两得。

　　买楼房时不仅是留意房屋大小、物业税水平及社区设施，有众多业主、经济学家甚至是政策专家，对某些地区的学校质素影响房屋价格感到兴趣。过去不断有研究分析，学校教育质素与房价的相互关系，而且得到相若的结果，即使房价较昂贵，人们也是愿意搬入属于名校网区。

　　另有研究指出，排名高的学校有助推动该区房价上升，而且距离远近带来正负面的影响。据美国一项研究分析，对比物业与中小学距离在10,560呎以内及以外，价格升幅分别是16%及12%。如排名优秀小学与较次位的校网，前者房价较后者高12%。如果在某一区学校成绩属于平均或以上，房屋价格比排名较低的校网区高19%。

　　五成人宁牺牲购物便利

　　据一个地产界调查访问约1,000名买家，显示22%人士列出购房的条件之一是要接近学校，有29%因学校质素而决定买下房屋。当中令人感到惊讶的是，有众多买家宁愿放弃某些东西，也要搬进名校网区。例如每5人中有1人会接受少一间睡房;每3人中有1人买较小的房屋;有一半人牺牲接近购物点，以换取居住名校区的机会。

　　买家除了放弃上述的项目外，调查发现有更多人愿意付更昂贵的房屋，目的是住在名校区内。当中每5人中有1人多付5%至10%不等;每10人中有1人支付多20%。整体来说，有91%受访者所选房屋包括学校网区，成为他们购买的动力。

　　其实，买家不仅是看学校是否提供优质教育，他们考虑的是提高物业价值的因素。有研究探讨学校表现对其区内物业升幅的影响，结果显示两者互存关系，当学校成绩出色，房价升值更为理想，因而成为人们投资主要目标。

　　市场波动时房价仍稳定

　　该研究作者葛斯尼分析，购买名校区的房屋如同做一门生意，特别是在市场波动时，因名校效应促使房价仍然稳定，所投资的物业更有保值的能力，同时推动价格上调。此外，在名校地区显示较高的生活水平，学校在考试分数及排名比次级地区为高。由于好的学校带动区内物业价格上升，屋主在转售时便可以合理地提高卖价;相对买家寻找这些地区的房屋，自然要多付额外的金钱才可以购买得到。

　　对于买家并非以孩子教育为首，而是考虑物业长期升值潜力，在决定购房前，可以先做一些准备功课，包括上网搜寻统计数字，如学校的考试分数、课程内容及学生进入专上教育的比率;亲身参观学校，与校长等谈话了解情况。年轻夫妇如计划生育或已有年幼孩子，究竟是选购名校区或非名校区的房屋，因为投资的金钱可以带来显著的分别，所以在决定时更要三思而行。