加拿大买房虚报面积诡计多 如何保障自己？

 大家都知道，在加拿大买房子一般都是按一套房子多少钱来买，而不是按每平方尺多少钱来计算。当然啦，一个房子的房价和其面积以及单元面积的售价之间其实是有很大关系的。多重房屋成交系统MLS网站上面列出来的房子面积，一般是只有面积大小的范围，例如：2000-2500尺，那到底买回来的房子的大小准确数是多大呢，还有，实际测量与MLS上卖家公布不同怎么办呢?近日，加拿大有两名屋主就遭遇这种被骗房屋面积的倒霉奇葩事，并且事发之后投诉无门。买卖房子，面积这件事上原来猫腻也不少，这直接会影响到房子的价值!让超级生活为你一一道来。

　　卡尔加里市一名名叫帕姆·惠兰(Pam Whelan)的妇女与2007年买来一间独立屋，当时她花了80万加元买入，因为地点好，室内布局合理，并且卖家经纪说有2500多尺，当时她觉得很值。

但后来她发现错了，5年后当她想卖掉这个房子的时候，惠兰了解到她的家要比实际小得多。当时卖家的地产经纪洛瑞·克拉克(Lori Clark)把房子的挂牌面积改大了25%，由原来的2094平方尺改成2580尺。

　　惠兰后来才了解到，当时卖家经纪克拉克将该房子在MLS挂牌两次，第一次原本正确列出的房产的正确面积2094尺，但这个List过期后，克拉克重新将这个房子挂牌出售时，横空将面积改成2580尺!

　　惠兰投诉道：“她(洛瑞克拉克)把房子重新挂牌出售，并把面积改大了。”

　　惠兰搬进后还投入了很多钱去装修，由于房子面积小，该房子在2014年最终只能已77.5万成交，惠兰前后亏了不少钱，惠兰无奈的说：“我的退休金没了”。

　　于是，惠兰阿尔伯塔省的房地产委员会投诉，房地产理事会研究后确定: 面积被“曲解”(misrepresented)了。但在给惠兰的信中是这样表示：“没有任何证据显示，这是地产经纪有意这样做的。”

　　房地产理事会给卖家经济洛瑞·克拉克发出一个“建议记录” (advisory note)， 房地产理事会的主任查尔斯·史蒂文森(Charles Stevenson)还专门解释：“在我们的房地产领域里，建议记录不属于处罚(sanction)。”

　　惠兰当然不会接受这个所谓的解释，并且还是一个连个处罚都不算的“建议记录” ，她认为自己在金钱上蒙受很大损失，惠兰把这事上诉给法院，不但把经济，还把房地产安理会都告上法庭，要求索赔几十万加元的损失，认为经纪应该确保面积的准确性。但由于法庭起诉等成本问题，她最终还是放弃了诉讼。

　　惠兰感到非常失望，她认为目前这套房产买卖系统在很大程度上令经纪逍遥法外。

　　测量没有统一的标准

　　其实，在加拿大全国各地都有不少关于面积的争议，部分原因是各个省份的测量方法都不完全相同。

　　一个公共调查发现，房地产经纪们有不同的测量方法，而且都有合理的解释。

　　有些经纪会把露台(patios)和阳台也计算在面积内，而其他经纪则把后院的DECK和公寓停车位都算在面积里面。

　　阿尔伯塔省的埃德蒙顿在过去的两年，就因为公寓误导性测量导致超过1000多宗投诉。

　　再看看另外一个故事，埃德蒙顿市民迈克尔·赖利(Michael Reilly)投诉，他买了间1004平方尺的公寓，但后来才知道它实际上只有940平方尺。他投诉道：“卖给我的地产经纪虚报增加了公寓面积，因为感知面积的重要性。”

　　当卖房时，因为公寓面积小了，赖利估计自己损失了几千块钱，赖利当然不忿，告到小额钱债法庭，但官司也输了，何解?因为房产经纪在MLS网挂牌出售该房屋时，上面加了一段小字：“此信息可能不准确。(this information may not be accurate.)”

　　买家如何保护自己?

　　温哥华房地产律师罗恩·亚瑟(Ron Usher )表示，虚报面积在炙热的房地产市场是个日益严重的问题。

　　亚瑟建议购房者应该写下他们想购买房产的面积数字，并通过电子邮件发送给他们的房地产经纪。

　　“文档(Document)，文件，文档，”亚瑟不断强调，“保存这些文件，确保你已经表达清楚，清楚令经纪知道你想要的。”

　　对于大多数房地产合同不为留言小字，亚瑟建议将它勾画出来，阐明你期待什么。

　　另一种方法是聘请专业的测量公司。但有专业的测量公司则表示，房地产行业应该明确确定测量方法，才能测出实际的居住面积。

　　代表加拿大全国各地的房地产经纪和经纪公司的加拿大房地产协会(CREA)表示，目前针对商业建筑，他们正在制定一套国家测量标准，对于住宅物业，暂时还没有这样的计划。