郎咸平：楼市还值得投资吗？

过去有很多专家指出，房地产行业面临产能严重过剩，因此得出结论，房价一定会暴跌。我认为这是胡说八道。从近段时间的实际情况看，房价确实在小幅下跌，但是没出现暴跌，而且交易量迅速上升，超出所有人预料。为什么？

我在新出版的《你的投资机会在哪里？》一书中指出，房地产行业从2014年开始，进入常态化发展。只要是常态化地产，就一定符合经济学规律，价格涨时需求下跌，价格跌时需求上升，而不会出现一直暴涨或暴跌的现象。那什么是常态化地产呢？以住宅为例，第一，是不是具有本地特性，如靠近市中心、火车站、临湖面海等；第二，是不是学区房；第三，是不是地铁房；第四，是不是刚需房。这四个条件满足越多就越常态化，越常态化就越符合经济学规律。非常态化地产，比如一些“鬼城”，没学校，没地铁，也不是刚需房，就像库存的衣服，是没人要的。

下面我以深圳和上海的楼市为例，做具体说明。2015年5月18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况，深圳新建住宅价格同比增长0.7%，环比增长1.8%。无论环比还是同比，深圳楼市均处于全国涨幅第一。《今日早报》2015年6月2日报道，“深圳楼市红火，房地产登记中心一号难求”。一财网6月4日报道，“深圳楼市把北、上、广甩出一条街”。看到这些新闻标题我们会以为，2008年那一轮楼市暴涨又开始了。但是通过分析你会发现，这完全不是我们想象中的全线暴涨！只是个别区域在涨，大部分地区涨幅不大，整体5月房价环比上涨1.67%,二手房同比还下跌了10.71%，和上一轮楼市暴涨时每天一个价不可同日而语。